2016-10-14
明報
【明報專訊】會德豐（0020）約17個月樓花屯門掃管笏NAPA，昨以折實實呎約1.05萬元首推92伙，較去年同區嘉里（0683）滿名山首批約1.09萬元略低3%。而滿名山近月已加價至約1.18萬元，NAPA首批呎價較滿名山近日成交價更低約一成。業界人士表示，由於區內供應較多，故發展商開價相對近期市場上其他新盤較克制。
明報記者 方可兒、林尚民
提供460伙的NAPA，毗鄰星堤，屬洋房及分層兼備的低密度住宅項目。若比較附近二手屋苑如星堤及愛琴海岸呎價約8900至9800元，NAPA最多貴約兩成。發展商提供16%至17.5%即供折扣優惠（另提供物業升級或精選家庭或會德豐忠實買家1%折扣優惠，三者選其一），扣除16%至17.5%折扣懮惠後，首批平均實呎由12,774元降至約10,565元，較滿名山為低。不過，滿名山毗鄰哈羅國際學校，部分可享海景，且提供開放式及1房等細單位，而NAPA最細戶型由2房起，相信開售呎價已反映位置及戶型等因素。
首批七成2房戶 折實480萬入場
會德豐地產常務董事黃光耀表示，NAPA首批定價較滿名山近日成交呎價低約10%至15%。他形容首批定價為「至抵價」，又指項目地皮於2013年時以每方呎樓面地價3683元投得，連同建築成本，首批可謂成本價推售，料日後加推加價逾5%。以定價計，首批單位市值6.82億元，料整個項目市值約60億元。
首批單位逾七成2房（68伙），逾兩成3房（21伙），另小量特色戶（3伙），折實售價480.8萬至877.6萬元，折實實呎由9679元至13,173元。入場單位為第5座1樓B室，實用461方呎，定價572.4萬元，折實約480.8萬元，折實實呎10,430元。
星堤業主減價6%放售
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，因屯門未來供應較多，故發展商定價克制，加上美聯儲局將於12月議息，料發展商將於此前積極推盤。美聯首席聯席區域經理吳鵬雄稱，NAPA開價後，部分區內業主即時減價，以星堤9座高層實用687方呎C室為例，業主由670萬元減價6%至630萬元。
寓最快下周初開價
另外，鄰近屯門碼頭的香港興業（0480）寓亦於短期內開售。香港興業市務及銷售總經理史慕蘭稱，該盤預計下周初開價，有機會提供高成數按揭。該集團市務及銷售助理總經理陳秀珍表示，首批最少50伙，示範單位於下周開放予公眾參觀。