2017-03-28
東方日報
新界東二手樓市全面升溫，單是沙田及大圍二手屋苑，三月已暫錄至少11宗呎價創屋苑歷史新高買賣成交。龍頭屋苑沙田第一城有兩房單位實用呎價升穿1.62萬元沽出，創屋苑歷來新高紀錄。大圍居屋富嘉花園成交呎價12,441元，為沙田居屋呎價樓王。業界預期，沙田二手樓價下月有機會再升約3%，沙田第一城最高呎價有力挑戰1.7萬元大關。
市場消息稱，沙田第一城39座高層A室，實用面積284方呎，為兩房「有窗台」間隔單位，二月中放盤叫價470萬元，最終以462萬元成交，實用呎價16,268元，呎價創屋苑歷來新高。市傳新買家為同區用家。據了解，早於二○一五年，該屋苑連錄兩宗呎價超過1.61萬元二手登記成交，但市場指該兩宗成交有機會為內部轉讓。
富嘉膺沙田居屋王
事實上，沙田第一城本月錄至少20宗成交，佔85%為兩房細單位。同類52座中層F室，日前售448萬元，實用呎價約15,775元。同屋苑兩房「無窗台」兩房戶，本月中樓價亦升至495萬元，創下屋苑兩房新高價紀錄。
市場消息稱，居屋富嘉花園1座高層C室，實用面積426方呎，剛售530萬元，實用呎價約12,441元，呎價除創屋苑新高外，亦創沙田全區居屋呎價紀錄。同區私樓金獅花園放盤短缺，屋苑1期金祥閣高層4室，實用面積270方呎，成交價達385萬元，實用呎價14,259元，呎價創屋苑新高紀錄，約三年升值49%左右。
綜合市場資料，未計馬鞍山二手屋苑，單是沙田及大圍，三月至少有11個二手屋苑成交呎價，均創屋苑歷來新高。當中沙田河畔花園成交呎價升穿1.74萬元，為區內細價樓最高。
下月樓價料再升3%
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，沙田區向來為細單位的密集地區，「食正」是次樓價升勢，加上鐵路之便連接市區，區內屋苑連環出現破頂。預期下月區內樓價會再上升約3%，沙田第一城細單位呎價，短期之內有望升至1.7萬元水平。
至於粉嶺及上水等過往樓價較低的地區，近日連環出現高價二手買賣。美聯表示，粉嶺牽晴間3座低層D室，用家以456萬元購入，實用呎價11,875元，呎價創出屋苑新高。
上水御皇庭3座中層B室，兩房單位售480萬元，實用呎價11,622元，售價及呎價均創出同類新高。