2017-03-28
明報
【明報專訊】被視為細價樓供應集中地的沙田區，在樓市熾熱下，上車盤做價變得更瘋狂。沙田第一城繼本月初一個兩房戶以呎價逾1.4萬元成交後，昨日再度破頂，一個284方呎單位，以實呎16,268元售出，呎價創屋苑歷史新高。同樣上車盤林立的粉嶺區，其中牽晴間呎價已逼近1.2萬元水平，反映上車盤繼續有價有市。
2房462萬沽 不足4年賺124萬
市場消息指，沙田第一城再度破頂，2房戶昨日以呎價高逾1.6萬元獲承接。該單位位於39座高層A室，實用面積284方呎，2房間隔，備普通裝修，望商場及樓景，剛以462萬元易手，實呎16,268元，呎價創屋苑分層新高。原業主2013年11月以338萬元買入，帳面獲利124萬元，單位升值37%。
上述成交打破本月中，屋苑內一個326方呎的單位，以1.52萬元創下的屋苑分層呎價紀錄。呎價雖創沙田第一城的新高，但尚未打破沙田區上車盤最高呎價紀錄。呎價貴絕沙田區的為河畔花園一個242方呎的單位，於本月初以422.8萬元成交，實呎高見17,471元，除創出屋苑呎價新高外，更成為區內最貴的上車盤。
金獅額印鬆綁貨實呎1.4萬
此外，大圍金獅花園亦錄新高呎價成交。該單位為金祥閣高層4室，實用面積270方呎，以385萬元售出，實呎14,259元，創屋苑新高。原業主2014年3月以258萬元買入，滿3年額印期後沽貨，帳面賺127萬元，單位升值49%。
富嘉實呎1.24萬貴絕沙田居屋
居屋市場亦屢創新高，大圍居屋富嘉花園1座高層C室，實用面積426方呎，以530萬元易手（已補地價），實呎12,441元，不僅創屋苑新高呎價紀錄，還打破同區海福花園於去年11月創下的每呎12,419元紀錄，呎價貴絕沙田居屋。
牽晴間實呎逼1.2萬
破頂潮蔓延至新界北區。美聯營業經理劉曉明表示，現時二手屋苑盤源緊絀，惟買家積極入市，帶動樓價上升，粉嶺牽晴間3座低層D室，實用面積384方呎，兩房間隔，以約456萬元成交，實呎11,875元。劉又指，買家買入作自住，原業主98年4月份以177.1萬元購入，帳面勁賺278.9萬元或1.6倍。