2016-10-14
星島日報
(星島日報報道)新盤戰全面開打，發展商加速推盤搶攻。昨日屯門掃管笏新盤NAPA突擊開價，先推分層2房至3房戶，以折實平均呎價10438元貼市價出擊，並送優惠及連辣稅最高達17%至18.5%，最平475.1萬元入場。該盤將於明天起收票，料最快月內首輪開售。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，旗下NAPA首批涉92伙，涵蓋2至3房戶，其中約74%為2房，23%為3房，並提供平台及天台特色戶，定價平均呎價12774元，折實平均呎價10438元；入場單位為5座1樓B室，461方呎，定價約572.4萬元，折實價約475.1萬元，呎價約10306元。
黃光耀形容首批單位以「至抵價」推出，更屬近期眾多新盤中「最低開售價」，定價參考同區新盤，以及區內最近成交地皮樓面呎價；該盤首批單位旨在以較相宜價格，先吸引市場焦點，該盤單建築成本已約每方呎5000元，首批有部分單位可謂以「貼成本價」推出，如今後再加推，將有逾5%提價空間。
黃氏續表示，將為買家提供7種付款方式，包括「即供」及「建期」等，並有其他特別折扣，以及按樓價計算印花稅津貼，以首張價單定價計算，準買家可享最高17%至18.5%優惠。
黃光耀補充指，該盤將於明天（周六）下午起，開放示範單位予公眾參觀，隨即接受收票，視乎市場反應，於下周公布首張銷售安排，並將按集團慣例，提供「大手優先」環節，惟目前暫未決定首輪開售日期，期望最快月內開售；而洋房部分，預料將於稍後以招標方式推出，參考同系將軍澳盤CAPRI的洋房成交價，料呎價可達2萬元以上。
市場消息指，有財團有意購入該盤3伙獨立屋，但該盤至今尚未公布銷售安排，故未可落實成交。
價單顯示，首批面積由460至830方呎，定價由572.4萬至1063.7萬元，呎價由11733至15967元，折實價由475.1萬至867萬元，折實呎價由9563至13014元。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，NAPA開價水平「克制」，反映近日新盤供應量大，競爭激烈，因此發展商頻以較相宜價格，推出首批單位；發展商提供多重優惠，相信市場將反應不俗。陳氏續指，該盤以貼市價推，將令屯門區內樓盤處於「捱打」狀態，短期內甚至會「冰封」。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，NAPA以貼市價推，相比之下，同區二手樓盤樓齡普遍較高，因此一手樓盤推出後，往往能吸引市場焦點，普遍二手業主均採取觀望態度，甚至即現減價盤，如同區星堤昨日即錄減價個案，為九座高層C室，原叫價670萬元，NAPA開價後，業主即減價40萬元。