發展商有機成功追數

2015年，根據土地註冊處資料顯示，發展商售出16,826個新盤單位，總值1,610億元。 2016年截至9月同樣數字售出11,877宗，亦即平均每個月1,320宗，依此推算，如果今年第四季的每月銷售承接力相若，全年一手成交總數有機會逼近16,000宗水平，與去年新盤成績相差不遠。 新盤首3季成交總值1222億 成交總值方面，截至2016年9月新盤成交總值為1,222億元，平均每個月是136億元，若餘下三個月均有此成績，全年下來，新盤成交總值將達1,632億元，這樣推算下來，發展商因今年初賣樓偏少的情況，有機會扳回來，成交總值甚至超過去年水平。 據美聯物業房地產數據及研究中心一份研究報告指出，年內多個新盤推出，並取得理想銷情，推高今年首三季一手私樓註冊量比率達至近3成水平，即住宅登記個案中，約3成屬一手私樓物業。以今年首三季計算，一手私樓註冊宗數最多的5個項目中，以將軍澳SAVANNAH為首，元朗朗屏8號、馬鞍山薈朗、將軍澳海天晉及元朗GRAND YOHO第一期則緊隨其後。 翻查資料顯示，今年整體住宅成交宗數至9月共有37,811宗，其中一手有11,877宗，佔總數31%、而二手住宅25,934宗，佔總數的69%。 發展商力谷 今年價量或新高 至於比率高近44%的一手金額，受年內有不少豪宅新盤登場所帶動。若以金額計算，今年首三季涉及金額最多的首5個新盤項目中，以何文田天鑄第二期涉及金額最多，其次為將軍澳海天晉、元朗GRAND YOHO第一期、西半山殷然及將軍澳SAVANNAH。 至於今年成交總值，截至9月共有2,790億元，一手有1,222億元，佔整體住宅成交總值44%、至於二手約為1,568億元，佔整體住宅金額的56%。 不過，值得留意的是，中原地產統計一手住宅，9月份狂谷，錄3,461宗總值281.4億元，按月升1.1倍及85.9%。發展商積極推售新盤，刺激一手金額僅低於2014年7月293.4億元，創下逾二十一年的歷史次高，並推高宗數逼近2006年9月3,924宗，創下十年按月新高。反映發展商在2016年餘下時間若複製上月的谷盤力度，宗數及總值有機會超越去年，甚至創新高位。 而目前觀察，發展商未有放軟手腳，仍在深挖市場的購買力，全力搶客。美聯報告則預期，仍有多個大型新盤部署於本季推出，料新盤市場持續搶佔購買力下，全年的一手宗數比率有望進一步升破3成，而金額則可穩企逾4成水平。 撰文: 唐榮 欄名: 專家樓論