中資來港投地獲融資，龍湖（00960）夥拍合景泰富（01813）投得的啟德第1K區地皮，最新獲中銀香港（02388）負責建築貸款，估計貸款額將是地價4成。
近年中資發展商積極來港高價搶地，地皮融資問題引起市場關注，甚至金管局亦在5月中收緊銀行對發展商建築融資的貸款比率上限，而龍湖及合景泰富則在同期以地價72.3億元投得啟德第1K區1號，每呎樓面呎約1.26萬元。
第1E區地價 發展商上月已繳
根據土地註冊處資料顯示，發展商在上月已經繳付地價，並同時經過中銀香港負責處理建築貸款。雖然文件無顯示貸款融資金額，但由於該貸款是在金管局收緊建築融資貸款上限後批出，故此一般相信貸款額會以地價最多40%計算，估計約28.9億元。
當中中銀過往亦有參與啟德區內地皮的建築融資，包括利福（01212）在今年4月為啟德第1E區商業地融資90億元，包括36.9億元作為地價融資，以及53.1億元的建築開支貸款，該宗融資亦是由中銀香港所負責。
大額貸款有需求 息率不升反跌
市場消息指，地皮早前獲中銀香港、建行亞洲、工銀亞洲及星展香港等合共7間中外資銀行，包銷合共28.96億元的過渡性貸款，為期一年，息率僅為同業拆息（Hibor）加1厘，低於過往地皮融資的息率。
分析認為，雖然金管局收緊地皮融資規管，但由於銀行對大額貸款融資仍有需求，在市場競爭下，導致貸款息率不升反跌。近年中資來港高價投得的地皮，雖然不少最終由中資銀行承造貸款，但亦有本地及外資銀行的參與亦有所增多。
以先後以合共272億元投得4幅啟德住宅地的海航集團，則分別由東亞銀行（00023）、星展香港、興業銀行（香港）及上海商業銀行負責建築貸款，當中由海航旗下香港國際建投以74.4億元投得的啟德第1L區2號地皮，則由星展香港負責包銷貸款，貸款額約22億元，僅為地價30%。
至於本地發展商方面，希慎（00014）及香港興業（00480）亦在5月底獲得滙豐及恒生（00011）批出50億元貸款，作為大埔露輝路兩住宅地建築貸款，當中地價貸款約16.6億元，相當於地價約5成。
永義國際（01218）公布，以4,180萬元收購窩打老道93至95號一個舊樓單位。永義早於今年4月以約3.32億元購入該地盤11個單位，連同今次購入之單位，永義已持有該地盤100%之業權，總成本約3.8億元。
撰文:
余敏欽