2014-04-23
明報
【明報專訊】一手新例實施一周年，發展商逐步適應條例要求，開始懂得「見招拆招」，令過往的賣樓「奇招」開始復活；就以銷監局建議發展商不適宜公布樓盤平均呎價為例，發展商就紛紛以樓盤的最低售價作招徠，藉以營造平價現象，並在銷售安排上作調整，令「唧牙膏」式賣樓再現。
回顧去年5、6月一手新例生效初期，發展商仍未摸清形勢，對新例有所顧忌，因而減慢推盤步伐，賣樓、宣傳廣告等皆「回歸平實」。不過經過一輪試水溫後，發展商開始「故態復萌」，如一手新例規定發展商首張價單單位數目，不能少於項目單位數目的一定比例，發展商卻在銷售安排上「做手腳」，令每次發售單位只佔項目小部分。
標榜最低售價 營造平賣感覺
另銷監局今年初提出發展商不適宜公布單位平均呎價，反令發展商可以標榜「最低售價」作為賣點，打造平價賣樓印象，但期後卻大幅加價。如新地（0016）瓏山1號，4月初首推最便宜的低層實用718方呎3房戶，首次開價時定價632萬餘元，但新地一直未有安排發售，近日卻低加價至逾704 萬元，亦即加價11％，並安排本周五發售。
銷監局﹕扮平賣再加價 適得其反
銷監局回應指，對於發展商以此舉營造宣傳效果再提升售價，局方認為只會產生反效果，令準買家有被愚弄感覺，損害公眾對該公司的印象。局方重申，發展商何時推售住宅、以及推售單位數目，均純屬商業決定，不是一手銷售條例規管範圍。