2017-01-21
經濟日報
【本報訊】啟德屬未來供應重鎮，區內再有住宅地於昨日截標，共收18份標書，吸引至少6家中資發展商入標，佔逾3成。
是次截標的1L區1號住宅地，佔地約7.88萬平方呎，可建樓面約42.54萬平方呎，位於內單邊，預計未來享河景及樓景為主，市場估值38.3億至51億元，樓面地價9,000至1.2萬元。由於看好該區發展潛力，多家中資財團均有投標，包括中國海外（00688）、保利置業（00119）、萬科（01036）、龍光地產（03380）及華潤置地（01109）。而連奪區內兩幅海景住宅地的海航實業，市傳亦有入標。
1L區1號地 可建樓面42萬呎
本港發展商長實（01113）、新地（00016）、會德豐（00020）、永泰（00369）、華懋均以獨資形式入標。另外，新世界（00017）夥拍招商局置業競投，英皇國際（00163）與佳明（01271）合資投標，宏安地產（01243）則夥拍其士（00025）合資入標，以減低風險。
上月奪得比鄰2號地皮的嘉華國際（00173），是次與信置（00083）合作出擊，嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，發展商看好啟德區發展潛力，因此個別地皮中標價較高，集團維持「自己計自己數」，已考慮區內未來供應等因素，並指現時香港地價普遍合理。
此外，城規會同意規劃署的啟德發展檢討建議，將鄰近未來啟德體育園的四幅住宅地，撥作公營房屋發展。地盤面積約51.67萬平方呎，估計總樓面近336萬平方呎，提供6,000伙。另位於跑道區的14幅地皮，住宅地地積比率調整至5.5倍至7倍，大廈高限增至主水平基準以上95米至120米，並將一幅前臨維港的4C區3號酒店地，改為住宅發展；餘下3幅酒店地，則調高地積比率至6倍至7.5倍，高限增至95米至108米，估計整體日後可帶來4.99萬伙供應。