2017-01-21
經濟日報
公營房屋供應未達長策目標，新改劃用地之中，除公營房屋比例近9成外，幾乎盡攬市區靚地，包括牛池灣豐盛街用地，恐令庫房收入減少之餘，私宅靚地亦買少見少。
啟德4地 提供6千伙公屋
政府積極覓地建屋，惟公私營房屋供應進度卻有不同，私人住宅土地供應連續3年達標，反之公營房屋未來10年供應僅得23.6萬伙，較長遠房屋政策定下的28萬伙，仍然欠缺4.4萬伙。
為填補供應缺口，政府近期覓地明顯重公屋而輕私樓，新改劃的26幅用地，公營房屋比例接近9成，而且深水埗及黃大仙等市區靚地亦幾乎盡歸公營房屋。
啟德發展區早前在建議放寬密度額外增加1.1萬伙後，亦撥出鄰近沙中線土瓜灣站、啟德體育城旁的4幅海景靚地作為公營房屋，提供多達6,000伙。
以啟德發展區的4幅靚地為例，涉及樓面多達335.8萬平方呎，啟德目前每平方呎地價逾萬元計算，地價至少逾300億元。以百億靚地作公營房屋，反映政府求地若渴，急於覓地填補公營房屋的缺口，變相令庫房收入減少。
運房局：逐地檢視公私比例
事實上，運輸及房屋局局長張炳良稱，政府提出的公私營房屋六四比，是指整體房屋量，非適用於個別項目，現時社會對公屋需求非常殷切，故發展局及運房局相關部門會逐幅檢視用地如何分配公私營建屋比例。
不過，他強調，在增加公營房屋用地的同時，亦需要穩定私樓供應，目前全港逾一半都是私營房屋，公屋不足5成，若果私樓供應不夠，亦會引起樓市波動。
撰文:
余敏欽