2017-01-21
經濟日報
施政報告提出改劃26幅房屋發展用地選址曝光，包括曾經規劃為主題公園的馬灣以南用地，將建中低密度私人住宅，提供4,500伙，勢成翻版珀麗灣，市場估值近百億元。
合共涉逾6萬伙 9成公屋
根據發展局提供立法會的文件顯示，該26幅用地合共約100公頃，包括10幅面積約50公頃的綠化用地，扣除4幅仍未有具體單位數目的用地後，合共提供逾6萬伙供應，當中近9成屬於公營房屋，只有8,000伙用作私樓用途。
當中較為矚目為馬灣以南的選址，現時屬於「其他指定（康樂及旅遊相關）」用途，過往規劃為馬灣島上第二個主題公園的用途，並曾經在04及07年兩度招標，獲得長實（01113）及另一間財團分別建議興建以武俠小說及雪樂園為主題的樂園，不過最終均以流標收場。事隔10年，政府毅然建議改劃成私人住宅發展，預計能提供約4,500伙，規模如同一個珀麗灣項目（5,252伙）。
資料顯示，該主題公園用地面積達12公頃，扣除山坡，當中屬於平地部分估計約5至6公頃，相信較具潛力發展住宅，若果以地積比率3.6倍發展，料能提供約194萬至233萬平方呎樓面，預計最快2021至2022年才能夠推出。
高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認同改劃建議，因馬灣發展旅遊缺乏足夠的配套設施，加上鄰近大嶼山、機場將會興建酒店及旅遊設施，故此馬灣的用地作住宅相信更為合適，估計地皮日後若作招標，估值最高達93億元，樓面地價約4,000元呎。
政府：不因有人惡而不做
除了馬灣以南用地外，另外25幅用地還包括捲入棕地爭議的元朗橫洲第2、3期，而另外大埔九龍坑南華莆的用地，亦涉及露天貨倉用途。
署理發展局局長馬紹祥承認，部分用地涉及收地，但須詳細研究才知道確實收地數目，並稱發展有關用地具挑戰性，但政府會照樣發展，不會因當中有棕地而不去發展，絕對不因「有人惡」而不做。
對於特首梁振英提出可加可減形式發展郊野公園，撥出用地作公營房屋及安老院等發展。馬紹祥指，有關該概念具爭議性，但未有具體方案，強調過去幾年面對司法覆核等阻力，缺乏可供發展土地。政府有必要在增加生態價值高的郊野公園面積同時，思考發展生態價值低的地方。
撰文:
余敏欽