2017-07-05
東方日報
業主叫價高企，令近期二手市場繼續吹淡風，買家為求入市不惜貼價或市價購另類單位。奧運站君滙港一個同層曾發生事故的三房單位，以約970萬元沽出，貼近市價水平；而沙田第一城有兩房銀主盤獲上車客以448萬元市價承接。資深投資者伍冠流直言，另類單位亦受追捧，反映樓市需求殷切。
奧運站全區上月僅錄約20至30宗二手買賣，交投明顯放緩，反而另類單位不乏追捧。
市場消息稱，君滙港一個中層三房戶，實用面積574方呎，同層曾發生事故，單位獲買家以約970萬元購入，實用呎價16,899元。同座高5層一個同室單位，四月時售價約1,060萬元，反映是次單位貼近市價。香港置業文愛玲稱，該屋苑5座低層F室，實用面積541方呎，同為三房間隔，獲區內租客以976.8萬元購入，實用呎價約1.8萬元。
安蘭閣「9按單位」放售
除另類貨外，銀主盤在淡市中亦成新寵兒。中原侯惠良稱，沙田第一城52座中層D室銀主盤，實用面積304方呎，兩房間隔，上月開價460萬元放售，有上車買家感價錢合理，怕遲買更貴，以448萬元承接，實用呎價約14,737元。據了解，上月屋苑平均呎價約1.49萬元。
銀主繼續加快推盤，剛踏入七月市場再增兩個同類單位。代理資料顯示，粉嶺居屋景盛苑D座高層戶，實用面積603方呎，銀主第二市場及自由市場分別開價345萬及528萬元，實用呎價5,721及8,756元，略低於市價。而油麻地安蘭閣中層B室，開價415萬元放盤，實用呎價約1.52萬元，據了解，該單位曾先後至少9次承按或貸款。
對於另類貨承接力保持理想，向來有投資該類單位的資深投資者伍冠流認為，主因是現時樓市需求殷切，尤其是該類「有凶宅之利，無凶宅之名」的同層單位，特別受用家追捧，因可成為「鋤價」藉口。
新港城三房每呎逾萬五
雖然最近整體交投減慢，但部分早前沽出細單位的業主，在有需要情況下，近期仍積極入市吸納三房戶。利嘉閣楊震霆稱，馬鞍山新港城4期K座極高層8室，以860萬元沽出，實用呎價15,608元。香港置業劉浩勤稱，將軍澳南豐廣場3座中低層C室售788萬元，實用呎價12,982元。上述兩宗成交呎價均創同類三房戶新高。
綜合土地註冊處資料，上半年整體樓宇買賣累錄42,862伙，較去年同期增約61.3%，涉及成交金額約3,731.7億元，按年更急升約96.9%，期內住宅買賣登記佔32,113宗，涉及金額約1,526.9億元，按年分別升61.2%與約94.2%。