2014-04-23
明報
【明報專訊】一手住宅銷售條例下周二（29日）屆滿一年，根據本報統計，本港五大發展商過去一年透過劈價或貼市價開盤的策略積極散貨，合共售逾7,700伙單位，套現總額高達665億元，當中新地（0016）以售出2,100伙、套現186億元而成為「賣樓王」。另一龍頭發展商長實（0001）同期卻只售逾500伙，套現約40億元，在五大發展商中敬陪末席。地產建設商會（地建會）執委會主席梁志堅表示，雖然業界會遵從一手新例各項規定，但會員之間稍後計劃開會，以檢討新例對發展商的影響。
一手新例生效初期，新盤成交一度陷入「冰封」狀態，到去年夏天嘉里（0683）開售土瓜灣港圖灣及新世界（0017）開售元朗溱柏後，市况才見好轉。直到10月，新地變相劈價近四成重推九龍站天璽，才令整體市况重新熾熱起來。事實上，新地憑藉奉行「月月有樓賣」的策略積極推盤，自去年10月起連環推出多個樓盤，迄今已累沽約2,100伙，套現186億元，成為賣樓王。
地建會擬檢討一手新例
值得留意的是，在去年5、6月期間，信置（0083）九龍城The Avery、恒地（0012）牽頭的元朗尚悅，以及麗展（0488）的油塘Ocean One，因樓盤網頁被指未能24小時無間斷運作，或新版樓書資料出錯而煞停銷售，惟經近一年來的適應期，發展商這類「技術性出錯」已大為減少，顯示發展商已基本上熟悉新例的要求。
此外，新地去年底推售屯門瓏門2期時，曾試圖將抽籤「外判」予代理進行，但招致銷售局高調回應，指此做法不透明、不公開，令新地決定押後開售相關單位，並重新主導抽籤程序，事件才告平息。
銷監局：加強售樓透明度
對於一手新例執行近一年，一手銷售監管局表示，新例旨在加強新盤銷售的透明度和公平性，以及讓發展商彈性地作出商業決定，並依法處置其物業之間，取得合理平衡。
地建會執委會主席梁志堅指出，一手新例早已通過，故發展商早已清楚其影響，商會會員唯有跟從，但商會未來亦會就新例與會員開會進行檢討。梁志堅續稱，新例推行至今仍有部份「不實在」的部分，如現時所印製的樓書，大部分都厚達數百頁，不環保之餘，多數買家亦不會索取，發展商唯有印製較精簡的樓盤簡介，供買家參考。
明報記者 林可為、林尚民