2016-10-13
經濟日報
稅局公布最新數據顯示，9月份涉及雙倍印花稅及買家印花稅的登記數目均創逾1年新高，反映投資者及內地客是新一輪樓價升浪的主要推動者。
DSD上月4317宗 按月升26%
稅局公布9月份涉及雙倍印花稅（Double Stamp Duty，DSD）的個案達4,317宗，按月急升26%，創去年6月以來15個月的新高。當中住宅部分佔2604宗（按月急升52%），而土地註冊處資料顯示，該月整體二手住宅登記數字僅4,558宗，涉及雙倍印花稅的住宅個案佔整體註冊宗數的57%，反映市場由投資者主導。
9月份註冊數字主要反映4至6周前的市場實質成交個案，翻查該時段的交易資料，當時有多個細價新盤熱賣，其中馬鞍山薈朗，640個單位短期沽清，投資者佔極大比重，大手掃貨的投資者甚多，例如次輪推售時，有兩組買家各大手購入6個單位，其中一組連購5個1房戶及1個開放式連平台單位，若以價單定價計涉資2,788.5萬元，屬項目最大的買家。
BSD達250宗 創15月新高
至於買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，BSD）方面，稅局公布9月份共有250宗買賣涉及買家印花稅，屬去年6月後最高的月份，反映非本地買家（內地客為主）重投本港市場。事實上，近日推售的多個豪宅新盤例如鴨脷洲南區．左岸，內地客入市比例急增，而該批成交個案尚未登記，故估計未來數月涉及買家印花稅的個案仍會持續上升。
由於內地客來港出手闊綽，往往以超高價購入優質單位，例如日前九龍站凱旋門映月閣一個連私家泳池的特色單位，剛以4.238億元易手，呎價逾9.9萬元，創九龍區呎價新高，買家便為內地客，涉及稅款達9,959萬元。故業界人士預期，大量內地客湧港，肯定會進一步推高樓價。
凱旋門特色戶 呎價逾9.9萬
香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指出，DSD及BSD稅項成交宗數明顯上反映有兩大原因，一方面近期發展商推盤增加，不少設印花稅回贈，實際上吸引一批投資者重新進入樓市。
另一方面，內地投資者入市比例亦有所增加，莊太量表示，隨着人民幣貶值，若果內地客預期滙率維持貶值，以一年5%計算，3年左右已經抵銷印花稅影響，加上本地樓市反彈，所以預期內地客入市情況將持續。
撰文:
黎煥成