2016-10-13
經濟日報
樓市狂潮蔓延至商廈，黃竹坑商貿地由信置（00083）與帝國集團以25.3億元奪得，地價8,872元呎，創全港商貿新高，投資額40億元，開售呎價料逾1.5萬元。
港島區商貿地供應罕有，黃竹坑業勤街商貿地招標不但競投氣氛熾熱，吸引多達24組財團競爭，包括多年未有投地的希慎（00014）、爪哇（00251）等，最終地皮由信置與郭炳湘旗下帝國集團合組的財團奪得，中標價25.28億元。
較5月葵涌地皮 再貴47%
以項目可建樓面約28.5萬平方呎計算，地皮樓面地價達8,872元呎，創全港商貿地新高，亦較市場估值上限的22.8億元高出約1成，將今年5月新地（00016）葵涌葵涌道商貿地（每平方呎地價6,039元）的商貿地王紀錄，大幅向上推高47%。
若果連同商業、酒店地計算，今次黃竹坑地皮則屬全港第三高，低於恒地（00012）的尖沙咀中間道商業地王（每平方呎地價1.38萬元），及海港企業（00051）的中環美利大廈酒店項目（每平方呎地價1.35萬元）。
28.5萬呎樓面 投資40億
項目由信置及帝國集團合資投得，前者佔6成權益、後者則佔4成，預計總投資額40億元。信置執行董事黃永光稱，地皮鄰近港鐵黃竹坑站，港鐵南港島線（東段）即將通車，交通將更便捷。
而帝國集團主席郭炳湘則表示，看好香港經濟前景，對項目充滿信心。
帝國集團項目總監姚志偉亦透露，黃竹坑商貿地將會發展地標式的商業項目，參考同區One Island South定位，預計每層樓面約1.1萬平方呎，最快2020至21年落成。
若果以發展商公布的總投資額計算，計及10%「發水」樓面後，每平方呎投資額約1.28萬元，預計日後推售建築呎價為1.5萬元，較鄰近樓齡1至2年的環匯廣場（呎價1.1萬至1.28萬元）、W50（呎價1.1萬至1.38萬元）呎價高9%至36%不等，與貼近日後黃竹坑站、樓齡5年的One Island South（呎價1.48萬至1.71萬元），則由低10%至高3.5%不等。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，中標價理想，反映發展商對黃竹坑未來有相當信心，估計考慮到港島商廈未來供應少，及港鐵南港島線將通車的因素。
中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事蔡德寶預期，黃竹坑商貿地高價批出，將帶動區內商廈買賣及租務交投，推動區內售價及租金。
撰文:
余敏欽