2017-01-21
星島日報
(星島日報報道)《施政報告》提出政府額外物色改劃土地，涉及的二十六幅土地遍布九龍、新界，可提供最少六萬一千個單位，當中公營房屋用地佔十五幅，料供應五萬三千個單位，佔八成七，私營房屋用地有六幅，提供約八千單位，並有五幅未定房屋類型和單位數目。但名單中只有七幅土地可於二○二二年或以前供發展，涉及已確定單位為六千一百個。署理發展局局長馬紹祥承認，未來需發展的土地均有挑戰性，其中橫洲第二至三期、大埔涉及收地的土地挑戰亦較大。
政府覓地速度未能追及長遠房屋策略目標，《施政報告》再提出額外物色土地進行改劃，據發展局向立法會提交的文件顯示，共有廿六幅土地「上榜」，當中以元朗的五幅土地，可提供最多二萬七千個單位，包括政府曾透露可建一萬三千個單位的橫洲第二至第三期；北區則佔六地，合共可提供一萬四千個單位；大埔九龍坑南華莆及大窩兩地，合計可提供一萬個單位。
發展局推算廿六幅地合計可提供最少六萬一千個單位，當中有五幅未定單位數目及房屋類型，其餘十五幅劃作公營房屋土地，料供應五萬三千個單位，佔約八成七，六幅土地作私樓用途，則可提供八千單位。不過，以可供發展年份計算，只有七幅土地能於二○二二年之前用作建屋，而已確定可興建單位的數目暫時為六千一百個，五幅單位數目待定的土地亦未有發展期，另有兩幅位於大埔的土地更需於二四至二五年度甚至以後才可以動工建樓。
二十六幅土地中，政府預計有四幅最早可以於一八至一九年度使用，當中兩幅位於屯門，可建一千五百個公營及私營房屋，有一幅位於西貢白沙灣南園的東面部分，將發展一百個低密度豪宅單位，而另一幅位於牛池灣豐盛街，可建上百個公營房屋單位。
擬改劃土地中，元朗橫洲第二至第三期相信是可提供最多單位的一個地盤，但與另一幅大埔九龍坑南華莆均涉及公開貯存用途，料政府需要收地發展。
署理發展局局長馬紹祥承認，此兩幅土地挑戰性較大，但新界北和古洞北亦有棕地，政府過去亦有收地經驗，不會「因為（有）人惡」而放棄改劃，如遇違規使用，政府可採取執管行動。
另當中涉及約十幅綠化地帶土地，以及改劃位於黃大仙港鐵站旁的橫頭磡正德街黃大仙社區中心，和數個公共運輸交匯處。馬紹祥指，當局已就綠化地帶的生態價值和其他人士共享價值作初步檢視，評估當中沒有太大生態價值的土地，未來有更具體的數據時可供討論，至於選址中亦有部分社區用地，可透過增加土地的密度，在原址重置，或者遷往附近的選址安置。他又指，現在發展的土地會面對困難，「容易的地盤已經做了，剩下的會有挑戰性」。
黃大仙區議員李東江批評政府打社區中心主意，指其餘廿五幅改劃土地多位於較偏僻地方，只有橫頭磡正德街黃大仙社區中心位於社區的核心，今次政府的做法是直取社區的心臟，因為該社區中心在黃大仙區內最旺，使用率超過九成，並涉及一家幼稚園和社署支援服務設施，也是區內長者參加活動的去處。他質疑，港鐵站附近亦有黃大仙大排檔，政府反而爭奪寶貴的社區中心，除非政府能提供在鄰近現址的遷置或臨時搬遷選址，否則「百分百保證」不會妥協讓該地建屋。