投資市場轉旺，全幢物業紛獲注視。消息指，觀塘偉業街新昌中心全幢工廈，獲財團出價7.6億元洽購，平均呎價約9,219元。
享全海景 具重建價值
市場消息稱，觀塘新昌中心正獲洽購，物業位於偉業街，項目於1966年落成，業主於1999年進行大型翻新，目前物業仍算新。項目地盤面積約12,600平方呎，樓高9層，樓上每層面積約1萬平方呎，總樓面面積約82,434平方呎。
消息指，業主早前低調放售物業，近日獲財團出價7.6億元洽購，並貼近業主意向價，呎價約9,219元。事實上，物業享全海景，而附近亦有多個大型新商廈即將落成，包括豐樹產業旗下Mapletree Bay Point等，前景理想，具重建價值。
達通大廈3.9億獲洽
其次，同區大業街4號達通大廈全幢，亦獲財團出價約3.9億元洽至尾聲，區內代理透露，該廈原本以公司股權轉讓形式放售，業主昨日突然封盤，估計獲準買家洽購，雙方正草擬交易細節，有機會短期落實交易。
資料顯示，達通大廈樓齡約43年，項目地盤面積約6,000平方呎，可作12倍發展，最高建築樓面達7.2萬平方呎。而該廈目前僅作6層高發展，現時樓面約3.7萬平方呎，即尚有接近7萬呎樓面未用盡，故吸引投資者注目。若以成交價3.9億元計，新買家日後重建用盡總樓面，即樓面地價約5,400元，遠低於同區二手廠廈造價。
據悉，近期觀塘區工商物業交投交投活躍，例如嘉士亞洲工業大廈全層約7,088平方呎，剛以4,500萬元易手，呎價6,349元；而九龍灣企業廣場3期全層約15,900平方呎，剛以1.59億元易手，呎價1萬元。
撰文:
梁建國