2017-01-21
星島日報
(星島日報報道)春節前多個新盤連環登場，持續搶佔市場焦點及吸納市場購買力，二手屋苑預約睇樓量亦受挫，普遍按周下跌約2%；而二手交投量亦受壓。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本月新盤群起推售，購買力傾重於一手市場，加上臨近歲晚，市民睇樓及入市意欲持續回軟，令二手市場承接緩慢。美聯住宅部行政總裁布少明預料，二手市場需待春節過後，節日因素逐漸淡化，睇樓客將在新盤氣氛熱鬧帶動下，重燃入市意欲。
利嘉閣分行首席聯席董事姚頌溏表示，由於荃灣西新盤與區內客源重疊，不少準買家轉投一手市場，令屋苑睇樓量及交投均見減少，加上政府出招，加上新春快來臨，降低業主賣盤意欲，令放盤量收窄，二手交投轉趨淡靜。
另外，盤源減少下，二手形成「價高量低」格局，部分屋苑錄得高價成交。世紀21首選置業董事溫略丹表示，堅尼地城寶德大廈剛錄得高層連天台戶成交，單位實用面積297方呎，獲用家以515萬元連租約承接，呎價17340元，創該物業成交價及呎價歷史新高。
世紀21柏宇地產執行董事黃學宇表示，大埔新峰花園29座中層A室，面積736方呎，3房間隔，望樓景，以748萬元沽出，呎價10163元，屬市價水平。原業主於2010年4月以400萬元購入物業，帳面獲利348萬元離場。
中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島32座高層G室，面積686方呎，3房套間隔，成交價1060萬元，呎價15452元。原業主於1998年5月以523萬元買入單位，帳面獲利537萬元。
利嘉閣聯席董事鄭運就稱，奧運站柏景灣9座中層G室，面積466方呎，為兩房間隔，享開揚樓景，連租約以800萬元易手，呎價17167元。據悉，原業主在1999年11月，以約285.6萬元買入上述單位，帳面獲利514.4萬元。
世紀21創建地產客戶經理余達文表示，西半山柏道12A號柏苑中層C室成交，面積417方呎，2房間隔，成交價780萬元，呎價18705元，成交價屬近一年新高。據了解，原業主於2007年5月以302萬元購入上址，持貨9年至今沽售，帳面獲利478萬元離場，物業期內升值逾1.5倍。
祥益地產營業副董事胡志偉表示，屯門海麗花園1座高層C室，面積428呎，獲區內首置客以399萬元購入，呎價為9322元，原業主於1997年以約242.9萬元購入單位，是次轉手帳面獲利約156.1萬元。
美聯高級分區營業經理林振聲表示，將軍澳君傲灣2座中層K室，面積503方呎，屬兩房間隔，獲同區上車客以約673萬元承接，呎價13380元。原業主於13年11月以約492萬元購入，帳面獲利約181萬元。
最後一批白居二購買證快將到期，居屋優質戶續獲好價承接。富誠地產營業董事林栢榮表示，黃大仙翠竹花園2座中層B室，獲綠表客以298萬元於居二市場承接，面積484方呎，呎價6157元，創該屋苑居二市場呎價歷來新高，亦屬同類兩房戶居二造價新高。