2014-04-23
經濟日報
欄名:市況直擊
灣仔區600萬元以下睇樓客，一直維持一定水平，近期亦開始回升，約1成左右。
利嘉閣灣仔分行經理何嘉信指，此類銀碼的買家，佔6成為投資收租客，搵盤要求，一定要求有約4厘回報左右，惟區內多以單幢樓為主，但該批投資收租客，對區內物業熟悉程度有限，故代理一般會推介較出名，及鄰近港鐵的收租盤。
目前該類買家，多要求搵兩房，由於對後市審慎，故還價者較少，如還價普遍會比市價低兩成，惟業主往往只可以接受比市價低5至8%的議價。
廣泰樓低層 呎價17399
近期成交中，包括廣泰樓低層B室，實用面積273平方呎，建築面積380平方呎，戶主於去年初以486萬元放盤，當時尚連租約，直至最新單位交吉，即以475萬元沽出，實用面積呎價17,399元。原業主於2010年11月，以350萬元買入，單位升值125萬元。
大廈比鄰合和中心，而步行至港鐵灣仔站也只是約5分鐘左右，自上述單位沽出後，目前大廈已無其他放盤。
另外，莊士頓大樓連平台戶，屬罕有的特色戶，單位實用面積約375平方呎，建築面積為480平方呎，另連實用面積約251平方呎平台，買家以530萬元承接，相對2010年9月的320萬元買入價，帳面獲利210萬元。