2017-01-21
星島日報
(星島日報報道)在區內新盤接連熱銷下，啟德1幅住宅靚地於昨日截標，旋即成為市場焦點，勁收18份標書，入標財團亦多元化，除本港大中型發展商，另吸引多家中資財團競投。有入標財團透露，因應區內地價急升，加上各路財團均看好區內前景，今次以進取價競投，據悉，個別財團出價每方呎直逼約1.2萬元、總價在50億元水平；呎價有機會追貼同區去年底成交的天價地皮。
啟德住宅地為今年度土地供應重鎮，區內地價亦水漲船高，近月多幅批出的地皮，均以每方呎地價逾1萬元批出。區內毗鄰啟德河的第1L區1號住宅地於昨日截標，隨即勁收18組財團入標競投，合乎市場預期，票數屬區內地皮中第3多。
地皮吸引多家於區內持有發展項目的「地主」入標，包括會德豐、中國海外以及保利置業等，而區內有2個發展項目的嘉華，便與信和合組財團入標；由於若再次投得項目，發展時將可產生協同效應，奪標呼聲亦不俗。其他入標財團包括多家本港大型發展商，如長實、新地、新世界及華懋等，而中小型發展商包括永泰，以及路勁基建等。
該地皮亦吸引多家中資財團競投，包括萬科置業（海外）、華潤置地及龍光地產等，形成中港財團爭逐的局面。由於涉及投資額較高，亦有多家財團以合資形式競投減省風險，包括宏安地產夥拍其士集團合資，及英皇與佳明合組財團等。業內人士預料，市場估值由42.5億至51億元，樓面呎價由1萬至1.2萬元。
消息指，不少財團入標價進取，有內房發展商每方呎出價更直逼1.2萬元，貼近市場估值上限，令奪標呼聲較高。
昨日有多家同區大地主競投，嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，區內地皮連番以高價批出，但全港整體地價仍屬合理，區內未來仍有多幅地皮供應，看好區內發展，今次出價會參考上次中標的地價。問及今次項目的出價，她指：「盡力啦！」，並認為入標價合理。
會德豐高級經理何偉錦表示，集團看好區內項目，出價雖參考同區地價走勢，惟最後亦「自己計自己數」，因應位置及景觀出價。英皇高級物業主任劉超群指，今次地皮有河景，區內配套亦相當完善，出價會參考同區地皮。
對今次項目地價，有入標財團透露：「區內新盤近年開售，平均成交呎價達1.8萬元，惟仍累錄買家追捧，可見區內承接力強，為今次地皮的地價助燃，故各路財團將必定以進取價競投。
同區毗鄰位處兩項目之間地皮，上年尾亦以逾1萬元批出，在考慮區內新盤熱賣情況下，加上今次項目多個單位可外望啟德河景，景觀更佳，因此地價相信地價將會更高，地價有機會追貼區內新高水平。」
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示，現時多家來港投地的內房財團，均有相當充足的財力，部分更屬國企，配合中央政府致力對外發展的方向，心儀本港市區優質項目，因此料競投今次地皮的內房財團均出高價；並指多家內房財團現時已「排定凳仔」，希望在港投得首個發展項目。
據地皮招標章程顯示，項目將劃作高低座式發展，其中不少於一1樓面預留作低座發展，加上需引入綠化元素。市場人士預料，將限制中標財團對項目的規劃，惟估計對地皮的出價影響甚低，料市值達約50億元。