2017-03-27
明報
【明報專訊】元朗近年為新盤供應重鎮，該區亦成為新盤入伙重地；本報統計，來季近2500伙新入伙單位中，六成來自3個新地（0016）元朗盤，包括錦田PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Sicilia、Grand YOHO 二期，3盤共1491伙。至於市區新入伙盤，以旺角SKYPARK呎租叫價最進取，309方呎開放式戶月租叫價1.6萬元起，呎租叫價近52元，媲美九龍站豪宅。
明報記者 方可兒、甘潔瑩
綜合一手銷售網及市場消息，第二季估計將有近2500伙新盤單位入伙，較上季約2767伙微跌9%，只及2015年首季高位逾6400伙的39%（見圖）。
至於新世界（0017）SKYPARK，屋苑九成為開放式或1房戶，加上位處旺角波鞋街繁鬧地段，2015年開售時已吸引不少投資者，估計投資客比例達七成。項目將屆入伙，不少業主已預先放租單位，目前約有15個租盤，暫佔項目單位總數約3%，平均實呎叫租逾50元，如開放式戶（實用面積309至316方呎），月租叫價1.6萬元起；1房單位（實用面積395方呎至463方呎），月租叫價2萬元起。
PARK YOHO叫租料參考峻巒
事實上，SKYPARK呎租叫價，可謂直逼九龍站豪宅；舉例說，九龍站凱旋門近日一伙實用面積513方呎兩房戶，以月租2.8萬元獲承租，呎租54.6元，呎租僅稍比SKYPARK高，反映SKYPARK業主放租態度進取。
元朗方面，新地PARK YOHO系列、及Grand YOHO二期均將於第二季入伙，3盤共1491伙，佔次季整體入伙單位六成；惟PARK YOHO兩盤暫未有預租放盤，但代理指可參考同系已入伙的峻巒1A期，屋苑現時實呎租金約25至30元。
另預計6月入伙的Grand YOHO二期，也暫未有單位放租，但同系Grand YOHO一期近日交樓，亦可作二期租金指標。區內代理稱，Grand YOHO一期新近錄得2宗租務成交，呎租約33元，現有約15個單位放租，以2房單位為主（實用面積498至592方呎），月租叫價1.6萬至2.3萬元，平均實呎叫租約31元至38元，租金回報率約3厘。
長實世宙料第三季初收樓
長實（1113）旗下單位總數達1129伙的另一元朗大盤世宙，長實助理首席經理（營業）何家欣表示，集團將於6月底發信通知業主收樓，7月即第三季初正式入伙。