2017-01-20
經濟日報
2016居屋市場看俏，按年升近兩成，三大交投最活躍屋苑分別為九龍灣麗晶花園、火炭穗禾苑和屯門兆康苑，分別錄得120、111和106宗買賣成交。
入場費低 300多萬有交易
上述3個高齡居屋雖然年事已高，均逾30年樓，但二手市場絕不遜色，除3個居屋各有優勢外，關鍵在於入場費平，樓價300萬至400多萬元有交易。
以位置而言，鄰近港鐵九龍灣站的麗晶花園為市區最經濟型屋苑，且大部分單位已補地價，可於自由市場買賣。屋苑自成一隅，除設有專線小巴往港鐵站外，另有多線巴士途經，對外交通甚便捷。屋苑建有22座，屬具規模物業，提供5,900餘伙，單位面積細細，實用面積300餘平方呎，廳房均見用，一個兩大兩細核心家庭也夠住，入場門檻較吸引，備受上車族和區內分支家庭客垂青。
以戶型而言，麗晶花園備有2房和3房戶之選，以前者供應最多，後者甚少放盤，目前2房入門價逾400萬元。隨着前臨啟德區發展，部分單位觀景原本可遠眺海景，變成開揚樓景。
至於交投量排行第二的穗禾苑，位處火炭半山，素來以環境靜空氣好見稱，其2房戶更是多種屋則，實用面積由411至550平方呎，部分有露台，部分間隔具靈活性，可2房自製3房戶。日前D座一個中層望城門河畫舫景單位，實用550平方呎，為樓王之列，一放盤即獲多組準買家睇樓，最終以485萬元易手，創同類單位成交價新高。
穗禾苑為毋須補地價居屋，屬自由買賣性質，曾幾何時，買家對象除用家外，更受到投資者追捧。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡