2017-01-20
經濟日報
上星期筆者先提到今年港經濟難許樂觀，樓市恐現拐點；剛好國際貨幣基金組織（International Monetary Fund，簡稱IMF）於日前發表的報告，便印證了筆者的意見。
IMF執行董事會認為，因應美國息口周期趨升、全球貿易增長呆滯及中國經濟重新平衡，今年外圍經濟肯定更具挑戰，未來香港經濟增長步伐或會較為緩慢。
IMF指 香港面臨3風險
報告亦特別指出，現時香港正面對3項風險，包括內地增長前景變化、美國及環球市場的波動、以至物業市場的下行風險，雖然IMF認為本港具備強大的緩衝空間，只要息口溫和上升及中國經濟能可持續增長，相信上述風險可受到控制。
正如筆者上星期所言，本地未來經濟增長勢必減慢，經濟放緩樓市亦難免受牽連，我們亦必須要為未來樓市下行風險作好準備。事實上IMF的報告亦已同時為物業市場的措施提供一些意見，報告提出港府大幅調高從價印花稅的徵收比率，可以有效遏抑樓市價格暴漲及炒賣，不過印花稅稅率愈高，其對市場的扭曲將愈加明顯，因此當市道轉向令樓價下行及炒賣壓力減低時，當局應撤回有關措施。
過去辣招實施，令樓市最大的扭曲，是首置客的入市比率大幅增加，與此同時換樓市場大幅萎縮。按稅務局最新公布，上月錄得的雙倍印花稅DSD（由於新從價印花稅的條例修訂草案有待立法會通過，因此稅局仍以DSD作統計），涉及的住宅成交只有376宗，以上月整體約3,715宗住宅註冊量計算，上月只有約一成買家需要支付較高的印花稅，「首置客」（現時沒有持有任何住宅單位的買家）的入市比率卻高達9成，對樓市長遠發展而言，亦未必健康。
失業率低 經濟溫和增長
一如特首梁振英前日發表其任內最後一份施政報告，未來一年環球經濟前景不明朗，不過本地經濟仍維持溫和增長，失業率仍處於極低水平，綜合而言，縱使經濟環境不穩（按IMF預測去年香港經濟增長減慢至1.5%，今年會稍為回升至約2%），穩定的勞動市場下，樓市剛性需求仍在，買家仍會按自己需要量力而為，在適當時候置業。
撰文:
陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名: 大行觀點