2017-07-05
經濟日報
向來樓價有折讓事故單位同層戶，樓價獲銀行估足，大角咀君滙港中層3房戶，銀行估值1,100萬元，較成交價970萬元高出逾1成。
中層估值 高造價1成
事故單位同層戶，其樓價一向較市場價低約5%至10%。不過，部分銀行亦願意對此類單位估價，估值貼近市場水平。市場指出，君滙港6座中層F室，實用面積574平方呎，以成交價970萬元計，平均呎價16,899元。據悉，單位位於事故戶同層，本地主要3間銀行中，有兩間估值為不適用，只有中銀（02388）對單位估值為1,100萬元，較成交價高出130萬元，高出約13%。
事實上，本年同座中層F室，4月份曾以1,060萬元沽出，亦反映是次事故單位同層戶造價略平。原業主2011年以705萬元購入單位，轉手獲利265萬元，升值38%。
市場正放售的銀主盤，銀行估值進取。如長沙灣碧海藍天2座高層E室，512平方呎，現銀主叫價800萬元。個別銀行對上述單位估值，可達888萬元，比銀主叫價再高出約1成。