2017-07-05
經濟日報
銀行上調住宅按息後，對上車屋苑估值仍然進取。天水圍嘉湖山莊兩房估值貼3房市價，高見525萬元，較現紀錄價高13%。市場資金仍充裕，業界指銀行對物業估值仍積極。
得寶連天台戶 估值高造價17%
樓價未因加息而回落，銀行對樓市仍具信心，大銀行對二手物業估值，大幅超前實質成交價。本報對6個屋苑的優質兩房單位進行估值，最新估值較目前同戶型成交高價，高出9%至17%不等。當中以牛頭角得寶花園估值，距紀錄高價相差最大。屋苑E座連天台單位，銀行估值最新為641萬元，比單位4月份成交價550萬元，高出91萬元，幅度達17%。
新界上車樂園嘉湖山莊，兩房估值更超逾500萬元水平。單位為景湖居4座高層E室，面積446平方呎，最新估值525萬元，呎價11,771元，亦較6月初估值518萬元，高出7萬元，1個月內調高約1.4%。
河畔分層 呎價估值首達2萬
相比較目前嘉湖山莊最貴兩房連天台戶，成交價為466萬元，上述銀行估值，比屋苑紀錄高價，再高出59萬元，幅度13%。事實上，是次兩房估值，亦與屋苑面積540平方呎的3房戶，造價500萬至530萬元相若。
代理指出，景湖居高層E室單位，屬嘉湖山莊的一線單位，可望開揚米埔景觀，無論身價或估值，一向高於市場水平。現同戶型單位的叫價約465萬元。不過，過去1年屋苑樓價已累升逾1成，兩房樓價要突破500萬元，甚至達到銀行足值水平，似乎有一定難度。
另外，上半年沙田河畔花園呎價累升近15%，亦刺激單位估值向上，一個高層單位，面積242平方呎，最新估值為484萬元，分層呎價估值首達2萬元。
利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣認為，雖然上月多間銀行上調樓按息率，但銀行體系資金充裕，即使美國下半年有機會再加息一次，本港有條件不跟隨加息，目前銀行借貸及估值取態仍然積極。
不過近月二手交投放緩，預計下半年樓市熾熱氣氛將會稍降，估價將隨樓價升幅減少而收窄，現時亦未見屋苑出現估價不足的情況。
撰文:
文倩婷