中環甲廈租務樓面 中資佔半

中資機構積極承租香港核心商業區甲級商廈，仲量聯行《商業地產市場中期展望報告》指出，上半年中環甲廈租務個案中，中資佔當中一半樓面，較一六年的45%為多。 該報告指出，中環上半年錄得的甲廈新租務中，有50%出租樓面由中資企業承租，由於此類企業集中租用最頂級的寫字樓，帶動區內甲一級商廈租金上升4.7%。而上半年該區整體甲廈租金亦升3.6%至每方呎116.4元，回升至○八年的歷史高位。隨着中環與其他商業區的寫字樓租金差距擴大下，令租戶搬遷潮加劇，繼銀行及保險業後，律師行亦開始遷離該區。 核心街舖租跌回十年前 舖位方面，整體核心街舖租金於上半年下跌6.4%，較一四年高峰期累跌41.2%，回落至十年前的租金水平，而主要商場的租金亦持續偏軟，上半年微跌0.6%。 由今年至二一年，將合共有660萬方呎的新商場落成，佔77%坐落於主要購物區以外，可為零售商戶提供更多選擇。該行商舖部主管陳耀峯表示，預料今年街舖租金下跌5至10%，而主要商場則跌不多於5%。 恒基地產(00012)負責銷售的西營盤威華商業中心錄得呎價新高成交。中原寫字樓部蔡德寶稱，該物業22樓04室以約1,365萬元易手，呎價約19,555元創該廈新高。 該行謝立生稱，銅鑼灣銀座式商廈京都廣場21樓A室獲用家以約2,610萬元承接，平均呎價約17,318元。