2014-04-23
經濟日報
過去一季，中半山的睇樓量中，圍繞在樓價2,000萬元以內為主導，大概佔4至5成。
其實該類細樓價的物業睇樓客，在過去1年也較多，相信是在「辣招」影響下，細碼樓風險始終較低，多為用家接受，另外，租轉買的人士亦易於負擔。
首季成交中，鳳凰閣、皇朝閣各錄兩宗買賣，會景閣涉一間，樓價逾2,000萬元。其中位於堅尼地道的鳳凰閣，在2、3月各錄1宗易手個案，當中5座高層B室，實用面積1,119平方呎，建築面積1,234平方呎，上述單位屬單邊位，屬少數有景的單位，戶主早於去年7月以2,000萬元放盤，同年10月調整至1,700萬元，新近才以1,350萬元易手。
會景閣交投按季減半
造價相對另一宗低層B室，望樓景，以1,280萬元成交，樓價高5%，但扣除樓層高、低及景觀差異因素後，則屬正常。現時鳳凰閣同類屬有景的放盤僅3間，叫價由低層不連車位的1,950萬元起，至頂層連天台及附車位的3,000萬元不等。
反觀，會景閣交投量按季減半，主要是屋苑以投資客為主導，易為市況影響。加上，放盤業主可接受的議價僅5%內，故影響買家入市意慾。目前屋苑約有40間放售，開放式入場費為830萬元左右。
撰文:龔綺玲