2014-04-23
經濟日報
過去一季，中半山交投可以用悶局來形容，在大額及一線屋苑交投明顯萎縮下，令首季交投金額僅達6.5億元，按季減逾9.24億元。
綜觀首季錄得24宗買賣，總成交金額為6.5億元，成交量及金額分別下跌41%及59%。
造成金額跌幅比成交量厲害，主要是今年首季5,000萬元起的單位成交僅3間，對比去年第四季，涉9間，減幅高達67%，一線如Albany、嘉慧園、May Tower及港景別墅等未如去年第四季錄得成交。
2千萬元下成交佔多
此外，中原豪宅Stately Home中半山分區聯席董事李建榮亦指，去年第四季，在豪宅新盤減價帶動下，令區內大額成交急增，惟市場消化了一批肯減價及罕有優質盤後，令盤源收窄，致交投明顯萎縮。
相反，市場以2,000萬元或以下的成交佔多，共14宗，當中樓價介乎1,000萬至1,999萬元的承接力特強，共11宗，按季升達1.2倍。估計是此類買家入市需求較大，當中不乏家長客，而上述銀碼的放盤業主，因擔心後市不明朗，故個別可接受1成的減幅先行離場。
各屋苑中，以灣仔星域軒交投最活躍，看齊上一季，同錄4宗，獲承接的單位中，佔3宗樓價2,000萬元以下。
以1座低層D室為例，實用面積801平方呎，建築面積1,016平方呎，屬套3房，望開揚山景，上址於2012年初開始放售，當時比市場價略高，以2,100萬元放盤，直至去年3月將叫價減至1,980萬元，終以1,600萬元成交。盡管屬低於市價成交，但因戶主早於99年3月一手以608萬元買入，因此帳面獲利仍高達992萬元，升值達1.6倍。目前同面積的山景戶已無放盤，相若的一間兩房戶，實用面積719平方呎，建築面積929平方呎，望山景較闊，開價也要2,300萬元。
期內缺乏億元成交，最大額成交包括嘉富麗苑及地利根德閣，其中3座高層D室，實用面積為2,429平方呎，建築面積2,429平方呎，望全維港景，屬優質盤，內附裝修，戶主放盤逾1年，連車位以8,180萬元高市價放盤，最終以7,600萬元轉手，雖然減價7%，惟成交價仍屬理想水平。
據了解，目前同類單位僅餘兩間放售，叫價分別為7,600萬及8,500萬元。
大額豪宅次季或減價
展望第二季，李建榮預期2,000萬元以下買賣，依然會主導大市，至於樓價在5,000萬元以上的大額豪宅，交投相信會比首季增加。原因業主見大市一直乏力，個別如一直作投資的單位，或會先止賺離場，較易於洽價，估計樓價有機會下調5%至10%；5,000萬元以下則因部分業主有換樓需要，或持貨能力較遜，希望提早離場減風險，樓價跌幅或更大，達1成。
如配合業主減價，交投量可望回升，可望重回約40宗水平。
撰文:龔綺玲