2014-04-23
經濟日報
承接3月下旬的走勢，北角半山在4月份的氣氛不俗，睇樓量繼續回升，平均躍升近兩成。
利嘉閣地產賽西湖分行分區經理梁澄江指，相信是市場氣氛轉好，加上多月來區內亦已累積一批有需要入市的用家，令睇樓客增加。不過，該批用家始終傾向搵筍盤，惟3月下半旬，市場已消化了不少願意接受議幅約8至10%的筍盤。
因此，現時睇樓量雖然回升，不過筍盤減少下，本月交投似有拖慢之勢。現時，睇樓客會傾向先摸清放盤業主底價，才再考慮出價，態度上較為保守。目前一般業主，可以接受平均5%左右的議價水平。
慧雅閣低層 2460萬售
本月成交當中，千萬元水平成交暫佔3宗。其中區內最大額一宗為天后廟道的慧雅閣，C座低層2室，實用面積為1,734平方呎，建築面積2,145平方呎，內附雅裝。戶主放盤經年，今年初叫價2,700萬元，然後再逐步調低，至4月終以2,460萬元易手，較年初叫價低近9%，實用面積呎價14,187元。不過由於戶主於07年7月以1,410萬元買入，現時轉手帳面仍獲利甚豐，達1,070萬元。
其實，如在同區雲景道一帶搵4房戶，基本上成交價也要3,000萬元以上，而上述慧雅閣易手單位，屬罕有4房戶，價格上相對雲景道同類間隔為划算。
目前慧雅閣尚餘4間放售，叫價約介乎3,050萬至3,500萬元不等。
另外，本月租務的睇樓量，比3月下調約3成，估計是一批在2月份假期積壓的租客，已在3月份承租單位。本月該區仍以搵3萬元以上的租盤為主導，當中賽西湖大廈，已率先連錄得兩宗租賃個案。
包括，7座中低層B室，實用面積1,123平方呎，建築面積1,260平方呎，望公園景，戶主於1月初，以4.8萬元略高於市價放租，2月初減至4.6萬元，同月底再下調至4.5萬元，結果以4.2萬元市價租出。
現時，屋苑約有25間放租，3房月租叫價由4.2萬至6萬元不等。