撤DSD救樓市 最快見效

撰文:陳永傑 中原地產亞太區住宅總裁 欄名:大行觀點 由於美國有可能提早至明年初加息，如果港府在本港住宅樓市繼續大量供應，市場可能受到雙重打擊。 國際貨幣基金組織（International Monetary Fund，簡稱IMF）日前提出警告，建議港府應該逐步減少辣招。筆者覺得，如果要減少辣招，港府撤回雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）可最快起到立竿見影之效，不撤招將變成三重打擊。 美快加息 港樓價受壓 美國聯邦儲備局主席耶倫（Janet Yellen）較早前暗示，美國有可能最快在明年首季展開加息行動。如果美國有所動作，香港樓市的按揭息率亦難以避免提升，對於本港樓市會造成壓力。而港府近期積極供應住宅土地，可能造成雙重打擊，對樓市以至經濟並非好事。就港府將3D辣招其中之二的額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD）及買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）通過成條例之後，餘下的DSD也快將進行條例通過的程序。指出，不振的本港樓市，再加上美國加息，本港主要風險是來自樓價失控下挫，對香港不利，並首度建議港府於樓市正常化之下，逐步減少辣招，假如市況急轉直下，更應加速撤招。 對於本港樓市，筆者覺得美國可能提早在明年初加息，會對市況造成壓力之外，港府近年大力增加住宅的供應，也是值得關注的。因為現在3D辣招已有兩項通過，如果連DSD也通過，變成全部辣招通過，再加上加息及大量供應，就會演變成三重打擊，樓市未必承受得起。 IMF轉軚 港府應關注 IMF在一年多以前，曾經建議由當時樓市「有需要時加辣」，變成今天「有需要時減辣」，立場無疑是180度大轉變，但卻是理由充分的。筆者相信，IMF也看到三重打擊對本港樓市的影響非同小可，港府應該對IMF的言論加以關注。 IMF指出，當樓市趨於正常，政府便應該逐步撤回辣招，假如樓價出現急速下滑，就更需要加快撤招。美國加息的步伐已聞樓梯響，快則在明年首季，慢則在明年中，美國加息已經勢難避免。香港住宅樓市的加息行動，勢必追隨，樓市自然增加了調整壓力。 而且港府積極增加住宅樓宇供應量，絕不手軟，但如果市場承接能力萎縮，樓市便有機會出現供過於求問題，所以，政府應該在平衡市場方面，要盡力做好掌握，務求不致出現失衡問題。 擱置DSD 表政府決心 在IMF提出建議的同時，市場亦探聽到政府也有減辣的風聲，港府亦未作強烈的否認，並表示會密切留意市況，似乎有部署減辣的後着。雖然難知港府如何應付市場轉變，但筆者認為如果要減辣，最快的方法是將DSD的條例擱置，相信會很快可以對市場指出一個明確的方向。因為DSD這項辣招尚未通過成為條例，要處理就最快捷，而且更表明政府在應對市場變化，有迅速的反應，令公眾知道政府穩定樓市的決心。