2017-03-27
經濟日報
零售跌幅收窄，萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫認為，核心區舖租漸見底，今年料進入整固期。
零售市況雖未回勇，但跌幅已收窄。政府數據顯示，本港零售銷售連跌23個月，1月份跌幅收窄至近19個月以來最小，同月零售總額臨時數字估計為431億元，按年下跌0.9%，零售量按年下跌1.4%，跌幅明顯收窄。
內地打貪後 奢侈品業趨審慎
麥海倫指出，昔日內地客來港，每次買十件八件貨品送給家人朋友，如今愈來愈多人來港旅行，少出現大手入貨。最重要的是中央打貪措施，令買奢侈品作禮物不復存在，零售銷貨數字亦連續兩年下挫。
她分析，最近跌幅收窄，反映本土消費力不弱：「香港經濟好及失業率低，樓價向上引發財富效應，市民消費意慾不減，支撑零售市道。」
舖租方面，據萊坊數據顯示，零售轉差令舖租向下，2014年舖租升勢停止，2015及2016年核心區舖租跌幅分別達15%及19%。她分析，當打貪措施確認後，不少高價貨品零售商得悉銷售必跌，繼而審慎擴充，近兩年零售商主要整合業務，關掉個別貴租分店，令舖租向下。
後市方面，麥海倫認為本港零售業已轉平穩，亦有不少優勢：「內地政策影響旅遊業，如近日中韓風波發酵，內地訪韓人數即減。此外，歐洲不時出現恐襲，香港相對安全，而香港在內地人眼中，仍是潮流指標，最新貨品應有盡有，而關稅優惠等，香港的購物優勢未有改變。」
她預計，舖租上半年跌約5%，全年走勢平穩，進入整固期，而兩三年前簽下天價租金舖位陸續完約，租金調整亦接近完結。
在4至5年前，多個國際時裝品牌如Forever 21、Abercrombie & Fitch來港高價搶複式舖，近1年先後遷出。她認為，品牌當年高價搶舖，最大目標是內地市場。她指香港僅700多萬人口，多個知名大型時裝品牌在港發展成熟，市場早已飽和，品牌來港開大舖，最主要並非看好香港本土市場，而是進軍內地市場。
她又指，搶複式舖作踏腳點的高價，已包含其品牌推廣費，經過數年的推廣後，品牌已成功進入內地。現時品牌於香港業務，回復計數做生意，故尋找租金較便宜的商舖，甚至轉戰地區商場。
名店銷售跌 複式舖再招租
麥海倫認為，多層複式舖是因應當年品牌為打響名堂而出現，現時銷售下跌，難負擔多層舖租，相信合久必分，複式舖分拆出來重新招租。地區方面，她指元朗住宅新盤多人口增加，商舖空間充足，可作新零售點，而啟德物業享海景，未來又有SOGO進駐，亦值得留意。
撰文:
梁建國