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鐵路效應 海怡均呎價15200新高

2016-10-12    經濟日報
受新交通網絡改善效應刺激,新鐵路網沿線屋苑造價急升,其中鴨脷洲海怡半島本月平均呎價最新報15,200元,創出新高水平。 黃埔新邨2房戶 呎價13217 根據資料顯示,海怡半島平均呎價最高紀錄,是去年7月份錄得的15,100元。而今年10月至今暫錄8成交,平均呎價15,200元,呎價已突破去年高位水平,另較9月份的14,020元,按月升8%。 另外,最新一個3房戶單位以呎價逾1.7萬元沽出。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示,屋苑17座高層H室,實用面積879平方呎,屬3房套間隔及士多房,擁海景,零議價下以1,550萬元沽出,呎價17,634元,屬今年分層單位呎價新高。 原業主於2009年2月以658萬元買入單位,持貨7年,帳面獲利892萬元,單位升值近1.4倍。 其次,觀塘延線黃埔站即將啟用,區內上車屋苑黃埔新邨,兩房戶呎價高見13,217元。 市場指景榮樓高層3室,實用面積401平方呎,成交價530萬元。翻查紀錄,同面積高層單位,本年5月份樓價曾低見438萬元,即不足半年,樓價反彈92萬元,升幅兩成。 德福中層戶 呎價高見12410 各區續錄高價成交,九龍灣德福花園B座中層9室,實用面積556平方呎,以690萬元沽出,呎價12,410元,料創屋苑今年呎價新高。 據悉,單位有租客居住,買家於無樓睇的情況下入市。至於太古城本月買賣增加至17宗,最新東海閣中層D室,實用面積708平方呎,以1,228萬元沽出,呎價17,345元,屬市價。