2014-04-23
經濟日報
第二批白居二失效，居屋銀主盤叫價須回歸現實。鑽石山居屋龍蟠苑有銀主單位放售近4個月，最終減價近9%沽出。
居屋造價自去年10、11月份起，從高位回落，市場及拍賣場接連出現居屋銀主盤，其中，龍蟠苑A座中層2室，實用面積426平方呎，去年12月開始由銀行以420萬元自由市場價放售。
中層呎售9131 低市價半成
惟參考各銀行對上址的估值僅介乎387萬至402萬元不等，即叫價較估值高出近9%，甚為進取，故一直乏人問津，放售近4個月後，終須減價31萬元方獲承接，近日以約389萬元售出，實用呎價約9,131元，略低市價半成。
盈福苑銀主綠表 逾270萬售
同時，黃大仙單幢居屋盈福苑亦鮮有出現銀主貨。據悉有中低層1室，由銀行以綠表價285萬元放售，放盤約一周即減至約270餘萬元沽出，實用面積559平方呎，較同類業主盤造價低逾8%。
綜合代理數字，目前公屋、居屋市場尚有至少7伙銀主盤正在放售，以綠表市場為主，分布在鴨脷洲漁安苑、藍田康逸苑、馬鞍山恒安邨、粉嶺華明邨及大埔富亨邨等。有代理透露，銀主放盤出價仍進取，但實際議價空間已擴大。
如沙田愉田苑C座極低層1室，實用面積466平方呎，據悉屬銀主且無樓契提供（不獲承造按揭），現以綠表及自由市場價各260萬及330萬元放售，較個別銀行估值高出8.5%，但遇實客價位可再作調整。