2016-10-12
東方日報
明日開始派發申請表的首個「綠置居」項目新蒲崗景泰苑，打着五萬元首期可以「上車」的旗號，為無殼蝸牛帶來一絲希望，但有意購樓者要格外留神！率先曝光的疑似單位平面圖顯示，單位可用面積原來較實用面積大幅縮水逾兩成，最小的開放式單位更儼如私樓的「劏盤」。
三門對廳 廚廁僅廿呎
本月廿日接受綠表申請的景泰苑，有八百五十七伙，單位售價由九十四萬至二百九十八萬元不等。網上近日流傳四類面積單位的平面設計圖，該屋苑全屬中小型單位，實用面積介乎一百九十二至四百九十四平方呎，但據圖則計算，扣除牆身及其他構件後，內籠可用的面積實際大幅縮水逾兩成。
當中實用面積最細、僅一百九十二平方呎的開放式單位，「媲美」近年私人發展商熱推的「劏盤」，可用面積不足一百五十平方呎，單位設計雖四正，但廁、廚及大門均對正「蚊型」客廳，擺放梳化、餐桌及電視櫃要極具創意；而單位廚房及廁所各僅廿餘平方呎，雪櫃亦要另覓位置，該類單位共有一百廿五個；至於稍大的開放式單位間隔雷同，景泰苑開放式單位佔四成二。
其餘一房及兩房單位格局則與居屋類近，大門入口處設一米乘一米玄關，但對正廁所門口；客飯廳長逾五米、闊近三米。一房單位的睡房面積逾七十六平方呎，足以擺放一張雙人床及衣櫃；而兩房單位除了七十六平方呎的主人房外，另有一個六十六平方呎的細房，該房可放下一張雙人床及小衣櫃。另外，由於景泰苑受太子道交通噪音影響，每層廿八伙逾六成半要裝隔音窗。
公屋戶購買綠置居，需交還現時租住的公屋單位，香港測量師學會前會長何鉅業提醒準業主要小心評估需要，以免「得不償失」，直指此類「袖珍」單位「唔寬闊！但作為一人單位，都可以接受，又有獨立廚廁，相比起出面嗰啲（私樓）其實都有可取之處。」何建議有意認購的住戶購置多用途家具，亦可利用高床底設計及吊櫃儲物，廚廁則應考慮安裝趟門，方便出入。
房署指稍後派發景泰苑申請表時，會一併提供單位圖則，該署不會評論網上流傳圖則的真確性。