2017-03-25
經濟日報
政府預測今、明兩年私樓落成量將大增，明年更逼近2萬伙。但參考往績，當局預測有傾向樂觀迹象，數據隨時需要打8折，最終新樓供應能否達標仍成疑。
預測落成量 較實際相差19%
若翻查2005至2016年，合共12份物業報告，政府預測的私樓落成量與最終實際數字，平均每年相差2,790伙或19%。而去年實際落成量1.46萬伙，較預測的1.77萬伙亦低近2成。
若沿用打8折方式去推算，今年預測落成量1.71萬伙，實際落成量或只有1.37萬伙，將略少於去年，而明年預測落成量1.95萬伙，最終則有1.56萬伙落成，仍然未能達標。
私樓供應出現落差，最主要是部分大型項目未能如期竣工，除了因為天氣、工期滯後影響外，亦涉及發展商的商業決定。
事實上，政府批地後雖有規定建築規約限期，但近年批出地皮所定建築限期較以往寬鬆，導致新樓建築周期較以往冗長。有見私樓落成量持續滯後，政府要解決市場的置業需求，加快私樓建屋過程審批流程外，更應加快政府能夠掌握的居屋興建進度，推出更多單位滿足上車需求。
撰文:
余敏欽