Your browser does not support JavaScript! In order to see this website, please enable JavaScript!
我們偵測到您的瀏覽器不支持JavaScript!為了可以使用本網站,請開啟JavaScript!
六月 17, 2024 星期一 間有陽光 幾陣驟雨 31° 73%

換樓客追價 購蔚藍灣畔筍盤

2014-04-23    經濟日報
欄名:交易現場 好盤難求,尤其是貼市價而業主又有議價餘地的單位。有鍾情蔚藍灣畔大單位的外區換樓客,不惜與業主來回議價十多回,最終不得不追價入市。 在旺市追價成交屬常情,市況一般的情況下,為求買到心儀單位,買家只有追價求業主割愛。 雙方議價十多回 有外區搵樓多時的換樓客,搵樓路線移至將軍澳區後,被港鐵坑口站上蓋物業蔚藍灣畔所吸引,而且鎖定心儀單位,翌日再決定翻睇兼還價。 換樓客看上眼的是2座高層4房套房戶,建築面積逾1,000平方呎的大屋則,屬屋苑罕有放盤單位,據悉業主因為已換樓,所以賣盤心意堅決,為免夜長夢多,所以放盤價也不算進取,開價840萬元。 以同期屋苑放售的4房,動輒叫價890萬、900餘萬元,上址叫價更屬「筍價」,所以當換樓客參觀過現樓後回家盤算,翌日已決定翻睇再還價。 換樓客自知上址叫價相宜,但總希望以較平的價錢買到心儀單位,結果一開始還價至810萬元,議價幅度達4%,此價一出,業主大可耍手擰頭,關門送客,明顯地業主也想趕及半年的雙倍印花稅期限內,沽出現有單位,所以也樂於跟換樓客討價還價。 一來一回,一整夜雙方還價10餘次,由810萬元起步,上上落落,結果換樓客敵不過對單位的情意結,到最後追價至826萬元了結糾纏,成交收場。 千呎戶826萬成交 繼上址後,同類型單位已跳價至890萬元始有交易,惟上址向西南,望開揚景,加上內籠間隔雖有改動,但正符合新買家的所需,再者,買家亦知道同樣的預算,要在同區找其他屋苑機會甚微。 美聯將軍澳坑口分行區域經理劉卓豪指,以826萬元的樓價預算,要在同區選擇港鐵站上蓋物業,而且非大單位不可,現階段只能考慮日出康城建築面積逾千平方呎的間隔,否則別無他選。