2017-03-25
經濟日報
私樓供應續增，差估署預測今年落成量1.71萬伙，明年更逼近2萬伙，港九市區佔一半，九龍城區兩年共8,627伙落成，中小型單位持續成為主流，料有助緩和上車需求。
差估署昨公布《2017年香港物業報告》初步數據顯示，今年預測落成量1.71萬伙，較過去5年平均高出6成，當中港九市區佔6,908伙，佔整體約4成，較去年微升。
明年市區供應 佔整體逾半
但明年市區私樓將進一步增多，整體1.95萬伙落成量中，57%或1.1萬伙來自市區，無論數字或比例均是2004年以來新高，當中7,648伙來自九龍區、3,446伙為港島區。
若細分全港18區，則以九龍城、西貢（包括將軍澳）及元朗供應最多，單是九龍城區兩年合共8,627伙落成，佔整體供應量近四分一，主要來自何文田、啟德等。
此外，西貢區及元朗區亦分別有4,843伙及4,531伙，佔整體13%及12%，當中元朗供應集中在今年，有多達4,383伙落成，為全港各區之冠，而明年只有148伙。
中小型單位持續成為主流，實用面積少於1,076平方呎單位佔今明兩年預測落成量約9成的高位，尤其明年有多達1.74萬伙中小型單位落成，創2004年後14新高。
中小型戶空置率 維持3.3%
去年私樓空置單位為4.37萬伙，較2015年增1,620伙，空置率升至3.8%，按年微升0.1個百分點，為金融海嘯、2010年後首見回升，因當中有約7,330伙屬已落成但未交樓予買家，扣除有關單位後，整體空置單位不足3.63萬伙，實際空置率僅3.2%。惟當中中小型單位維持在3.3%歷史低位，而大型單位則錄得9.2%，按年升1.1個百分點，創3年來新高。
浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為，政府推出多輪辣招，減低投資者炒賣意慾，近年入市以用家為主，讓中小型單位空置率持續處於歷史低位。
團結香港基金研究員葉文祺稱，過往差估署預測一般高估項目建築進度，個別項目施工進度或未有按一般時間表完成，導致最終實際落成量較預測數字低。
撰文:
余敏欽
鍾綺敏