2014-04-23
經濟日報
二手交投加快，多個主要屋苑出現缺鎖匙盤情況，沙田第一城兩個月累銷近百個單位後，現兩房匙盤僅餘3個；太古城460個放盤中，只有11個鎖匙盤。有匙盤叫價更高於市價。
踏入3月及4月份，市場購買力釋放，二手成交量增，鎖匙盤「有出無入」下，出現短缺情況。以沙田第一城為例，本月錄45宗成交，追平上月全月數字，新增盤源未及補充。中原地產分行經理黎浚宇指出，目前屋苑匙盤數目不足10條，較平均約40至50條銳減。
成交佔最多的兩房，當中「啱價、質素中等」匙盤單位沽清，市場上僅餘3個匙盤，全屬高價放盤或低質戶。亦有業主恃着匙盤的優勢，以較高價放盤。匙盤之一的43座極低層戶，實用面積304平方呎（建築面積410平方呎），放盤價320萬元，以往同類匙盤戶，最平叫價僅約300多萬元。
太古城中層 叫價高市價1成
多個屋苑匙盤量創新低水平，龍頭屋苑鰂魚涌太古城供應逾1萬單位，惟匙盤僅11個佔屋苑放盤數目460個僅2.4%。美聯物業首席高級營業經理吳肇基指，由於太古城業主持價能力高，如要他們平賣，寧願不放盤或轉租，部分匙盤業主叫價進取，如啟天閣中層戶，實用面積680平方呎，同時放租放賣，買賣叫價1,100萬元，較市價高逾1成。
另外，盤源少造就連約戶沽出，太古城恒天閣中層F室，實用面積567平方呎（建築面積684平方呎），叫價820萬元，日前減價25萬元以795萬元沽出，實用呎價14,021元。原業主屬投資者，持有多個單位，包括太古城1伙收租戶。
新都城低層 兩客爭一盤
至於天水圍嘉湖山莊目前仍有20至30個匙盤，惟單位起步價已攀升，有樓睇的3房及兩房戶，叫價分別由300萬元及270萬元起。細價樓缺盤新都城現兩客爭一盤，中原地產分行經理伍錦基指，新都城1期6座低層F室，實用面積364平方呎，兩組買家各向業主議價兩個多小時，終以400萬元沽出，另一組上車客買家失望而回。
代理指因匙盤睇樓時間較業主盤靈活，可供有意購買不設睇樓單位的買家，參考同類單位間隔及景觀，故匙盤量愈來愈少，會窒礙整體市場交投。
另荃灣中心事故單位低市價1成沽，涉及的杭州樓高層A室，實用324平方呎，無樓契，昨承遺產管理官委託、透過永利行以160萬元開拍，獲逾4組客競投，包括投資者陳應佳，終以202萬元由用家承接。
撰文:文倩婷