2014-04-23
經濟日報
中環租務市場今年略為好轉，租金亦漸企穩，而租務個案上，中資機構比例大為提高，業界預計中資本年將主導中環甲級商廈租務。
歐債爆發 租金每況愈下
過去幾年，環球金融市況波動，兩年多前歐洲爆發債務危機，金融業不景氣，故投資銀行多以收縮成本為主，少有擴充業務，直接令本港核心區商廈租金下跌。
據高力國際數據顯示，2011年第二季為中區商廈租金高峰，呎租約113.5元，其後受外圍市況影響，租金一直下跌，最新本年首季呎租約92.9元，若與高峰期比較，累積跌幅約18%。雖然中區商廈租金處下跌周期，惟近月下跌幅度有所放緩，本年首季按季跌幅僅約0.7%，反映跌勢已放緩。
綜合本年中區首季主要租務，中資機構承租個案愈來愈多，除了證券公司外，亦有中資銀行、能源公司及資產管理公司等承租樓面。戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻指出，中資租用的中區甲廈，比例由過往平均約1成多，首季急升至約5成，預料全年平均比例約佔2至3成，明顯提高。
中資機構 仍有擴充空間
中資機構轉為活躍，高力國際亞洲區行政董事盧永輝指出，本年首季已見中資公司屢承租中區甲廈樓面，而滬港通對市場有正面幫助，預計中資機構仍有擴充空間，令中區商廈租金年內平穩發展。萊坊商業物業代理部董事薛開達亦認為，本年中資機構迅速擴張，相信將主導本年核心區商廈租務成交。
撰文:梁建國