2014-04-23
經濟日報
「滬港通」擴大兩地股市資金流量，中資券商料受惠。近月中資證券公司如招商銀行（03968）、國信證券等已率先搶租中環超甲廈樓面；而中信建投證券亦於交易廣場擴充業務。
滬港通下，中港股市未來勢將進一步融合，普遍預計對股票市場定有正面影響，成交量增加，中資證券商生意額亦受帶動，有需要擴充業務。
招行中信建投 進駐交易廣場
近日市場上錄得中資證券行承租甲廈樓面，如中環交易廣場2期18樓全層，面積約13,107平方呎，近日以每平方呎約120元租出，由於該廈呎租向來以可租用面積計算，是次租金水平尚算理想。
消息指，新租客為中信建投證券，該集團為內地大型證券公司，業務包括證券、資產管理及企業融資等。集團原租用同廈13樓01至05室，面積約6,602平方呎，涉及約半層樓面，如今擴充至同廈全層樓面。
事實上，早在滬港通消息前，中資金融機構成為本年中環超甲級商廈（包括國金2期、交易廣場等）主力租戶，當中以證券商擴充最活躍，包括交易廣場2期45樓全層，面積約1.3萬平方呎，呎租約130元，新租客為招商銀行（03968）旗下證券部門，屬擴充之用，該集團一直租用物業46及48樓全層。
另本年初中環新商廈、建設銀行大廈22樓全層，面積約7,400平方呎，獲國元證券以每平方呎租約100元承租，而中環指標商廈國金2期高層1層半樓面，涉及2.2萬平方呎的「頂租」樓面，本年初獲國信證券承租。至於中環最優質商廈之一的AIA Central 12樓全層，面積約1.2萬平方呎，早前以每平方呎約130元租出，新租客為去年在港上市的中資機構信達集團（00111）。
內地二線行料續來 租金或升5%
仲量聯行商業部區域董事嚴威程認為，滬港通政策將推動股票市場交投，證券行為此擴充是理所當然，他指，在有關消息公布之前，已有多間龍頭證券公司率先擴充，承租甲廈樓面，而近期亦陸續接受中資機構查詢租寫字樓事宜，他料下一浪將為內地二線證券公司在港擴充。過往中資金融機構租寫字樓，多選址中環，以保持良好形象，故他認為滬港通可推動中環商廈租務，令中區經過兩年低谷後，本年租務有望轉旺，租金可平穩發展或微升5%。
撰文:梁建國