2017-07-04
經濟日報
本港零售數據及旅遊表現改善，相關物業如核心大額舖位，以及酒店交投轉旺，過去一個月至少錄5宗逾億元舖位成交，當中尖沙咀彌敦道舖位以7億元售出，另銅鑼灣全幢酒店沽出，涉及18億元。
尖沙咀逾億成交 上月4宗
根據香港旅遊發展局資料顯示，5月份訪港旅客人次有458.7萬名，較去年同期445.3萬名，增長3%。另外，5月份零售業總銷貨值臨時估計為359億元，按年亦錄0.5%增長，反映訪港旅遊業改善，以及本地消費需求強韌。
零售市道逐漸回穩，舖位租金及售價，經過一輪調整後，本年有望見底。世邦魏理仕早前亦預測，下半年舖位租金跌幅會收窄至1%至2%，長達28個月的零售租金下調周期，亦有望告一段落。
利好消息吸引投資者重新入市，刺激核心地段大額成交。以過去一個月為例，尖沙咀錄得至少4宗逾億元舖位成交，屬近一年來最旺。成交焦點為彌敦道安樂大廈3層大樓面舖位，以約7億元沽出，物業總樓面約14,246平方呎，每月租金收入約160萬元。
銅鑼灣珀麗酒店 18億易手
另外，投資者劉軍亦重投舖位市場，以約3億元購入尖沙咀海防道32至34號寶豐大廈地下D號舖，面積830平方呎，連閣樓共1,660平方呎，呎價約18萬元。原業主2010年以1.525億元入市，持貨7年升值接近1倍。
事實上，近日舖位租賃交投有改善，吸引國際品牌落戶。電器品牌Dyson剛以60萬元承租銅鑼灣恩平道17至19號地下舖位，面積約1,471平方呎，料用作開設該品牌於本港首間專門店。
受惠於旅客數字及入住率改善，酒店市場買賣活動，近日亦轉趨活躍。最新銅鑼灣珀麗酒店以約18億元易手，房價約600餘萬元。原業主持貨8年，獲利近10億元。紀錄顯示，上半年已出現8宗酒店成交，屬近年罕見次多。
目前市場上，仍有多座酒店物業正在放售，包括同區文華東方集團有意放售旗下銅鑼灣怡東酒店，可建68.4萬平方呎，估值由270億至308億元，如項目順利售出，將成為本港歷來最大額物業成交。