2017-03-25
星島日報
政府近年力谷住宅供應，私樓落成量有望顯著增長。差估署昨公布最新統計數字，預計今年私樓落成量將穩步上升，而隨著供應逐漸到位，明年更可望達一萬九千五百多伙的水平，創○四年以後十四年新高數字，而市區更罕有地成為供應庫，焦點將落於啟德區。業界人士預計，雖然落成量增加，但僅與政府供應的目標相若，料市場足以吸納，故對於樓價影響有限。
差估署昨公布《香港物業報告二○一七》初步統計數字，預測今、明兩年的私樓落成量，合共約三萬六千六百五十伙，當中，明年供應料達一萬九千五百三十伙，若有關單位悉數如期落成，將創○四年的二萬六千零四十伙以來，近十四年的新高水平。
當局又指出，明年的供應量新界僅佔四成三，意味着市區落成量將達五成七，罕有地超越新界，單計九龍城（包括啟德）已佔明年落成量兩成半，而深水埗亦佔一成四，成為明年的供應重鎮。有業界人士更指出，市區供應量的佔比高達五成七，乃自一九八一年以來，近三十七年的新高。
至於可於今年落成的單位之中，差估署預計全年錄約一萬七千一百二十伙，較去年增一成七，其中六成料來自新界，並以元朗區佔最多，涉約兩成六；至於九龍城（包括啟德）預計佔總供應約兩成二的水平。
另外，受項目延遲落成等因素影響，去年私樓落成量僅為一萬四千六百伙，相對去年初估算的一萬八千二百伙（十二年新高），大幅低出兩成。
當局又公布，去年住宅空置量等數據，至去年底為止，私樓空置率約百分之三點八，按年微增零點一個百分點，涉及空置物業達四萬三千六百六十伙。
差估署又指出，去年第四季的樓價指數為三零六，相對一五年第四季的二九三點六，按年升百分之四點二。至於租金指數，去年第四季報一七二點六，按年微跌百分之零點五。
高力國際估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指，今、明兩年私樓預測落成量，相比起政府的目標只屬相若，相信即使悉數落成，市場仍具足夠承接力；反之，若部分項目動工時間有延誤，或有其他「差池」，隨時令實際供應變得更低，因此，即使政府預測明年住宅供應再創新高，預計對整體樓價壓力仍有限。
張氏續稱，現時本港仍然處於低息環境，加上中資頻來港搶地，令市況暢旺，以目前情況而言，相信樓價難以大跌，估計今年全年樓價，仍可升一成半至兩成。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，政府近年積極推地，相關供應料於今年起陸續落成，料未來三至四年住宅供應量可達標，惟市場氣氛理想，加上游資充裕，相信市場應可悉數吸納，屆時市場將由一手新盤主導，而二手受制辣招等因素，料交投將較少。
林浩文又認為，長遠而言，政府需要不斷覓地才能確保供應持續，而目前不少土地，需要申請改用途才可發展住宅，規劃需時，因此，政府能否成功覓地，對於日後本港住宅供應之穩定，可謂十分關鍵。
此外，差估署又公布商廈落成量數字，當局預計，今年落成量達二百九十六萬方呎，較去年大增八成，當中甲廈佔二百六十九萬方呎，而觀塘區續成為供應庫；但明年落成量預計將跌至一百二十萬方呎，而東區將成為供應重鎮。