2014-04-21
星島日報
(星島日報報道)今年首季起多項大型新盤陸續入伙，至少七個項目涉及共六千七百多伙，一度為市場帶來大量租賃新供應，頓令市場受壓，但隨着近期市況消化後，加上轉買為租需求升，新入伙盤租金續回穩，業界表示，今季租盤市場料維持穩定，部分入伙新盤最新租金較首季略升百分之二至三。
新近統計最少七項大盤落成，涉及單位六千多伙，而綜合市面上錄得租賃盤源共約六百五十伙，即佔該等項目比例約一成。
當中，入伙規模最大乃元朗尚悅，今年初租盤量一度升至四百多伙；美聯營業經理張國成指出，及至最近，由於該盤租賃交投於首季頗活躍，故隨着第一季消化約三百個租盤後，至四月租盤僅約二百伙，跌至項目伙數約百分之七，現平均呎租約二十三元，比第一季的最低平均呎租計，新叫租回升百分之三點二。他又預期，該盤第二的租賃交投會保持平穩，盤源逐漸消化下，平均呎租將較第一季略回升。
至於規模逾千七伙之將軍澳峻瀅，其租賃交投亦趨暢旺。美聯助理聯席董事方思賢表示，峻瀅於三月份才正式入伙，故第一季預租反應較平淡，當時合共錄得六十五宗租賃成交，但甫踏入四月，項目租賃成交轉趨活躍，單今月至今就錄五十五宗租賃成交，現提供二百一十個租盤，平均呎租二十元，由於區內不少準買家因市況觀望轉買為租，加上物業亦已入伙，帶動整體租賃交投量上升，連帶每呎叫租亦由最低十九元升至最新約二十點四元。
項目提供伙數逾九百伙的馬鞍山迎海一期，最近每呎叫租亦有所回升。中原分區營業經理王子康指，迎海一期租賃交投逾趨暢旺，現租市盤源約七十伙，以兩房單位為主，平均呎租約三十元。他又表示，迎海一期於上月全月錄得約五十二宗租賃成交，並預期四月租賃交投量將保持平穩，在盤源逐減的情況下，平均租金將升約百分之三。該行新近亦錄得的一宗租賃成交，乃為五座中層H室，面積四百九十三方呎，以一萬五千元租出，平均呎租三十點四元。
另外，港置高級營業經理鄭芬蕎稱，自一號．西九龍於三月中旬入伙已來，現有約八十個單位放租，以三房單位為主，暫時僅有五個單位租出，平均呎租約二十九元，與同區其他屋苑如宇晴軒租金水平相若。她又指，由於該屋苑入伙時間尚短，預料市場需要約三個月時間才能消化盤源，在供應較多的情況下，平均呎租只會平穩。而該行新近錄得的一宗租賃成交，涉及單位為一座低層B室，面積約八百八十呎，三房間隔以二萬六千元租出，呎租約為二十九元。
至於中上價租賃新盤，位於白石角海鑽．天賦海灣三期以用家為住，利嘉閣高級分區經理徐俊豪表示，因此該盤錄放租單位數量不多，目前僅錄五個放租盤，且暫未錄得成交，租盤以三、四房單位為主，平均呎租逾二十五元。而海鑽．天賦海灣三期租賃交投較平靜，未來租金亦難有突破空間。
放租單位以一千呎以上的三房單位為主，屋苑提供接駁穿梭巴士前往港鐵大學站等地，對用家有一定的吸引力。屋苑自入伙以來租金維持平穩，目前屋苑的租客以香港人為主，亦有少量內地及外籍人士。
2014-04-21