2017-01-19
經濟日報
人流滙聚核心舖位難求，能綜合多類客源、比鄰一線旅遊區者則更買少見少，油麻地碧街一地舖，以4,980萬元放售，呎價83,000元。
租戶已續租 回報率約2.7厘
美聯旺舖營業董事游院玲表示，放售為油麻地碧街54號地舖，舖位面積約600平方呎，叫價約4,980萬元，呎價83,000元。游院玲指，舖位現時由連鎖餅店租用，新近剛獲租戶簽約續租，3月起租金調升至約11萬元，平均呎租約183元，較現時租金增長達兩成，反映舖位地段優越，營商效率理想，以續租租金計算，料可享租金回報率約2.7厘。
是次放售舖位比鄰港鐵油麻地站A2出口，亦比鄰車多人多熱鬧的彌敦道，是不少年輕潮人、旅客前往登打士街、西洋菜南街等核心地段的必經之地；加上該處比鄰為多間中小學及著名旅館，人流晝夜持續絡繹不絕，此舖位行業可塑性甚高，既適合主攻年輕客群，亦可作民生商店之用。
至於同類成交可參考旁邊的地舖，為咸美頓街18號地舖，單位面積680平方呎，另連680平方呎閣樓，成交價2,280萬元，呎價約33,529元，另咸美頓街16號地舖，面積500平方呎，成交價2,000萬元，每平方呎約4萬元。