2017-01-19
經濟日報
近年醫療行業趨向落戶於各區優質商廈，不少商廈已漸變為醫務大樓，而旺角中心有3個單位連醫療行業租約放售，意向呎價2.68萬元。
連醫療行業租約 租務有保證
醫療行業收入穩定，而且多為長情租客，租務較有保證，承租能力亦較高。中原（工商舖）寫字樓部營業董事陳權威表示，是次放售的物業位於旺角彌敦道688號旺角中心一期19樓06室及19樓12至13室，前者面積約1,007平方呎，後者相連單位面積則約1,492平方呎，意向呎價約2.68萬元。
現時06室租客為經營醫務所，呎租為42元，租約期至2017年11月屆滿，單位位置不俗，位於走廊末端，對正升降機，12至13室租客則為經營化驗所，呎租約50元，租約期至2018年11月屆滿。
兩個物業均屬高層優質戶，位處正升降機大堂位。業主為本地小型投資者，於2012年5月以呎價約1.14萬元率先購入12至13室，繼於同年7月以呎價約1.1萬元購入06室，一直以收租投資為主。
陳氏補充，該廈租金有上升趨勢，06室舊呎租為35元，現時租金上升約20%；而12至13室舊呎租為45元，相比下現時租金上升約11%。
位處旺角核心 一線醫務大樓
旺角中心位於旺角的核心地帶，交通便利，該廈為九龍區著名的一線醫務大樓，大部分租戶為各專科診所、化驗所或其他相關醫療行業，為各顧客提供一站式的醫療服務。現時該廈放盤數量約10個，呎價介乎約2萬至3萬餘元不等。
是次放盤叫價若與港島區的一線醫務大樓相比較相宜，如美國銀行中心、環球大廈等，平均呎價約3萬元，因此對有意作長線投資的準買家有一定的吸引力。商廈前景亮麗，醫務大樓的租金較一般的辦公室高，未來仍有進一步的上升空間，租金回報將更可觀，有利提升投資潛力。
若以同區相若面積之單位比較，比鄰的金山商業大廈高層單位，面積1,375平方呎，成交價1,000萬元，呎價約7,273元，另外，龐堅中心低層，1,209平方呎，以756萬元售出，呎價6,253元。
撰文:
梁可昕