2014-04-19
星島日報
(星島日報報道)香港地少人多，華洋雜處，從事機器營銷的意大利人馬希，來港工作已經數年，自覺市區生活空間狹隘，欲於新界區物色村屋單位，樓價預算約三百萬元，每月供款亦較充裕，他一直居於油麻地，貪前往各區方便，新選擇入市元朗區，亦看好朗屏站來往工作方便。
操流利普通話的他，從事機器營銷工作已逾十多年，每月收入穩定，本身除了家用外，每月開支不大。他目前居於油麻地面積約六百多方呎的單幢式樓宇，屬租住物業，月租一萬五千元。
馬希指，他原先打算買入樓價在四百萬元以下的村屋單位，但由於居港未滿七年，如要在港置業，便要繳付達樓價百分之十五的買家印花稅（BSD）。
故此他暫時對樓市採觀望態度，但會密切注視樓市及政府政策的去向，待時機成熟，便會買入心儀的單位。
他表示，如決定買入單位，將會透過自己的積蓄，承造七成按揭，分二十年攤還，若樓價為三百萬元，以按揭利率二點一五厘計算，月供接近一萬零八百元左右，他估計收入足以應付每月的供款開支。
馬希數年前來港便一直居於油麻地，他指目前居所交通方便，前往港九新界，均有多款交通工具可供選擇。而大廈管理亦非常完善，附設各項設施。
但是，他仍覺得市區環境較為侷促及嘈雜，希望能在新界西北覓得村屋等居所，可以有較大的戶外活動空間。
他指出，目前他辦公的地方鄰近荃灣西鐵站，所以亦希望將來的居所會毗鄰西鐵站，方便往返公司。
在申請按揭的問題上，財政負擔不大，目前他已有一筆積蓄，料可繳付細單位的首期。他打趣指，香港整體樓價較意大利高，而他覺得香港人較喜歡住市區，而意大利人一般比較喜歡住市鎮；在意大利，一個約七百方呎的單位，折合約需九十萬港元，而前往辦公地方約需一小時車程。
馬希又指，他相信新界西的樓盤會較市區便宜，而且新界西透過西鐵亦與市區融為一體，交通配套齊備。他參觀過元朗及屯門區的多個樓盤，包括大型屋苑及村屋，主要以二手屋苑為主。
但樓齡較新的大型屋苑，價錢卻不見得便宜到那裏，而且管理費較貴，考慮到交通配套以及日後開支後，仍覺得村屋較為合適。
他認為，村屋周圍建築物的密度較低，綠化環境亦較多，居住環境較為寬敞，而且元朗區周邊發展相當成熟，有集體運輸鐵路網絡等，區內有大型商場及街市，購物消閒，不假外求。
家居布置方面，他要求較為簡單，打算未來購入單位後，為符合環保循環再用的原則，會盡量保留原本舊家私，亦會添置較為容易組合的家私。
他表示，如買入二手物業，亦打算重新裝修單位，因覺得香港物業的建築質量參差，認為二手單位要重新修整方較穩妥。
馬希目前並無持有任何物業，毋須顧慮雙倍印花稅等問題。他相信對於未來美國退市會令息口向上，繼而對樓價造成壓力，但他預計加息幅度不會太大。
馬希表示，香港經濟基調良好，而且稅率亦低，有利營商，充滿機遇。這亦是他選擇前來香港發展的原因，樓市縱有調整，未來將更健康發展。
談及物業的配套，他喜歡戶外活動，尤其是踩單車，新界區大部分都有單車徑聯系，認為村屋有較大的空間，而元朗區有較大的綠化帶，符合他的需要。
2014-04-19