2017-07-01
星島日報
樓價升勢持續，差估署數據顯示，5月份私樓售價指數再創新高，連升14個月，再創歷史新高，惟按月升幅僅約1.15%，幅度稍為收窄。業內人士指，由於數據尚未反映政府收緊辣招及美國加息等因素，加上過去數月市場已吸納不少購買力，料未來樓價升幅將會放緩。
政府去年11月推出辣招壓抑樓價，惟在二手盤源短缺下，樓價指數持續上升，根據差估署最新數字指出，5月份的私樓售價指數為333.1，再創歷史新高，連升14個月，惟按月僅上升約1.15%，升幅較4月時的2.1%已稍為收窄。
事實上，樓價指數於去年3月起已經開始回升，過去1年多累升達2成；若與2015年9月的高位比較，現時的樓價升高出約8.8%。
5月更錄各類型單位售價指數均全線上升，若以各類單位細分，以面積1076至1721方呎的中大型單位，按月升幅最多，單月升1.3%，一改近期以細價單位升幅最急的情況；升幅居次是單位類型，為面積431至752方呎的單位，按月升1.2%，而面積430方呎或以下的細單位，按月升幅僅約1.1%。
反映多個交投活躍藍籌屋苑的較受歡迎屋苑售價指數，最新報283.5，按月升約1%，再度創下歷史新高，與15年8月的高位261.5比較，最新指數較當時高出約百分之8.4。若按區域劃分，新界較受歡迎屋苑售價指數，最新報271.5，按月升約1.1點，升幅較市區的0.9理想。
惟業內人士指，由於樓價指數一般有滯後情況，因此該數據未反映政府4月時收緊辣招及美國加息等因素，加上過去數月市場已吸納不少購買力，料未來樓價升幅將會放緩，甚至下跌。至於5月租金指數亦同樣破頂，5月為180.8點，按月升1.1%，創歷史新高，並連升6個月，累積升幅達5%，上升速度較樓價慢；而租金指數亦按年上升近1成。
5月各類型單位租金指數均全線上升，若以各類單位細分，以面積431方呎或以下的單位，按月租金升幅最急，單月升1.7%，可見細單位租金升勢強勁；租金升幅居次是單位類型，為面積1076至1721方呎的單位，按月升1.2%。
長實地產執行董事趙國雄指，經濟繼續向好，睇好新特首及班子，料未來樓價仍有數個百分點升幅，升幅可能未及上半年。