2017-01-19
經濟日報
施政報告重申增加未來住宅供應，對二手樓價未構成即時影響，昨鰂魚涌康怡花園連錄兩宗成交，包括兩房戶以市價每呎1.5萬元沽，其次將軍澳居屋富寧花園558萬元售創新高。
施政報告公布後，政策對二手市場未見大影響，買賣雙方心態亦未有大變化，昨市場續錄零星二手成交，其中康怡花園單日錄兩宗買賣，包括P座高層6室，實用面積461平方呎，兩房間隔。北京物業分行經理羅樹新指出，單位原叫價720萬元，放盤兩個月。
外區買家睇樓後，終議價至708萬元，屬市價，平均呎價15,358元。原業主1998年以255萬元入市，轉手帳面獲利453萬元，升值1.8倍。
嘉湖低層3房 500萬市價放售
其次，康怡花園F座低層8室，實用面積685平方呎，開價980萬元，減價37萬元以943萬元沽出，平均呎價13,766元。據悉，銀行對單位估值可高達約1,000萬元。不過，有代理指出單位內籠質素較差，故業主以低市價沽貨。
另外，將軍澳居屋富寧花園3房戶以新高樓價沽出。中原地產副分區營業經理伍錦基指出，屋苑2座高層B室，實用面積592平方呎，以558萬元沽出，平均呎價9,426元。
上車熱點屋苑 萬元呎下戶罕有
個別業主於施政報告公布後，選擇輕微調低叫價，包括天水圍嘉湖山莊景湖居低層3房戶，實用面積638平方呎，減價20萬元，以500萬元放盤，貼近市價水平。
樓價高位徘徊，有報告指出，現只有新界西屋苑，才可以提供呎價1萬元以下單位，而以往被視為上車熱點的新界東屋苑，呎價已全面逾萬元。
中原地產研究部指出，根據2017年1月8日的中原城市領先指數資料顯示，目前指數128個成分屋苑中，只有新界西15個成分屋苑呎價是低於1萬元，介乎7,995元（深井麗都花園）至9,750元（荃灣麗城花園）不等。
至於新界東26個成分屋苑，於2017年1月份呎價全線升穿1萬元水平。對於日後新界西屋苑呎價走勢，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，區內新盤供應相對較多，要全線成分屋苑呎價升穿1萬元機會相當小，但不排除個別呎價已逾9,000元的屋苑，有機會升上1萬元關口。
市場對後市抱樂觀態度，反映1月16日至22日前線經紀對樓市走勢預期的中原經紀人指數CSI（Centa-Salesman Index）最新報64.13點，按周跌0.04點，連續3周於65點水平上下徘徊。
撰文:
文倩婷