2017-01-19
星島日報
(星島日報報道)特首梁振英昨發表任內最後一份《施政報告》公布最新數字，顯示本港未來三至四年的一手住宅物業供應量達到九萬四千個單位，再創新高，他又表示已額外物色到二十五幅具房屋發展潛力用地，如順利完成改劃，可興建超過六萬個單位，計畫撥出當中超過八成，即四萬八千個單位用作興建公營房屋。記者 歐志軍
梁振英在任內最後一份《施政報告》，花了大篇幅總結過去五年房屋供應和開發土地的工作。他透露，截至去年十二月底，預計未來三至四年一手住宅物業的供應量達九萬四千個單位，較對上一次公布增加一千個單位，並較現屆政府上任時高出四成五，亦是十二年前政府開始定期公布供應數字以來的新高。他又指，政府過去數年的土地供應工作開始見效，各項短中長期土地供應項目，可提供超過六十萬個住宅單位。
運房屋早前公布，目前可覓作興建公營房屋的土地，只能應付二十三萬六千個單位，與目標相差四萬四千個。
梁振英昨日在《施政報告》宣布，已額外物色到二十五幅具房屋發展潛力用地，稱只要及時修訂有關法定圖則並完成程序，當中大部分可於二○一九/二○至二○二三/二四年撥作房屋發展用途，可興建超過六萬個單位，當中超過八成，即四萬八千個單位，將用作興建公營房屋，以填補供應缺口。
政府消息人士指，政府最新覓得的二十五幅土地，包括「政府、機構及社區」用地及綠化地帶，如以單位數量計算，供應量最多的是元朗及北區，但有關單位目前尚未計入可建公屋數量。
他說，會盡快推展技術研究，讓土地盡快撥作房屋發展，但由於房委會目前需時四至五年興建單位，暫時難料能否完全填補未來十年的公屋供應缺口。
政府於二○一三至一五年期間所覓得一百九十幅具房屋發展潛力土地，已有九十三幅土地已完改劃或作房屋規劃。
據了解，當中可以興建十一萬個單位，六成屬公營房屋。消息人士指，最新物色的一批具房屋發展潛力用地，地皮面積較大，所興建單位數目相對較高，將當中多達八成單位劃作公營房屋，是考慮到社會過去對於在小型地盤興建單幢式公屋有意見，亦希望盡量追回長遠房屋策略後五年目標。
梁振英昨午出席記者會時被問到任內樓價仍然高企，是否表示房屋土地供應失敗，他回應指當年前特首董建華在房屋方面制定八萬五政策，開始時不少人說不足夠，太少，力度不夠猛，其後因為需求和金融環境起變化就被指是做得太多、太猛。
他希望如果有一日，假如樓市重返九七、九八年時的情況，社會不要說他做得太多。他晚上在電視論壇稱，相信數年後有大量單位落成，政策會見成效。
對於近期招標的多幅住宅用地，包括啟德發展區，成交價都高於市場預期，梁振英透露成功投地的標價與第二高標價的差距相當大，因此認為高成交價不代表普遍地產商對後市的看法。
對於政府加快推地，各發展商普遍認為有助穩定樓市。長實地產投資董事郭子威表示，政府加快、加大樓宇供應，大方向對未來房屋發展起正面作用，估計加快推地有助樓市穩定，惟中長線樓價仍有上升空間。會德豐地產常務董事黃光耀認為，預料市場供應充足下，樓價向趨向平穩。
麗新發展副總裁潘銳民指，潛在供應需要一段時間才可推售，因此對於短期的樓價影響不大，惟長遠而言，因為較多供應集中在新界區，相信屆時會對新界的地價構成壓力。