2016-10-11
經濟日報
二手樓市持續升溫，剛過去一連3天長假期多個屋苑價量齊升。
天水圍嘉湖山莊最新平均屋苑呎價8,240元，超出去年9月高峰4.7%，是繼太古城後另一個升穿歷史高位的大型屋苑。
過去周末假期二手交投量明顯升溫，中原地產統計10大屋苑3天長假期錄27宗成交，單計周六、日則錄23宗成交，按周上升64%；而美聯物業兩天則錄得24宗成交，屬近兩個半月最旺的周末；利嘉閣地產及香港置業則分別錄得16及15宗成交（4大代理採用的屋苑樣本有所不同）。
黃埔呎價16052 兩房新高
眾多藍籌屋苑中，以天水圍嘉湖山莊最活躍，過去周六日共錄得8宗成交，全月至今累積23宗成交，當中有多宗破頂價成交個案，故本月平均呎價達8,240元，較去年9月高位的7,871元高4.7%。
中原副區域營業經理馬斯力指出，過去周末假期，嘉湖山莊睇樓量上升逾20%，大部分為趕上車的年輕人，故帶動兩房單位成交快，其中翠湖居1座高層E室，實用面積448平方呎，剛獲區內租客以399.8萬元承接，呎價8,924元，屬於理想價水平。
事實上，過去周末多個大型藍籌屋苑造價急升，例如紅磡黃埔花園2期11座低層D室，實用面積466平方呎，屬於兩房間隔，剛以748萬元易手，呎價16,052元，創屋苑兩房單位新高紀錄。其次，美孚新邨7期萬事達廣場17號高層C室，實用面積466，屬於1房間隔，剛以620萬元易手，呎價13,305元，屬屋苑今年呎價新高紀錄。
至於其他二線屋苑方面，市場消息透露，上水御景峰高層D室，實用面積594平方呎，剛以680萬元易手。同類單位上月底才以585萬元易手，半月內跳升16%。
樓價升勢定 準買家加快入市
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，受新盤帶動下，加上低息環境持續，不少準買家見樓價升勢已定，紛紛加快入市步伐，帶動二手交投氣氛暢旺。
美聯物業住宅部行政總裁布少明則認為，樓市剛性需求仍在，第四季多個大型全新樓盤已部署登場，樓市氣氛勢進一步升溫，預期一、二手購買力持續釋放，為本季樓市注入上升動力。
撰文:
黎煥成