2017-01-19
星島日報
(星島日報報道)市建局昨突公布推出中環卑利街及嘉咸街商住項目招標，邀請42家已入意向書財團入標競投，並獲一眾財團率先表興趣競投，綜合市場人士估計，每方呎樓面估值逾1.3萬元，項目估值逾13億元。消息指，若項目日後每方呎售價約2.24萬元或以上，就須與市建局分紅，為局方歷來最高。
中環卑利街/嘉咸街發展項目地盤A，為市建局今年首幅推出住宅地，位處港島商業中心，項目雖受政府去年加辣影響，惟日前截意向時仍接收43份意向書，數量為歷年最多。市建局昨突公布推出該項目招標，並邀請42家已入意向書的財團入標競投。
該地皮位置吸引，獲一眾財團率先表興趣競投，包括多家本港大型發展商。新地副董事總經理雷霆表示，該財團有興趣入標。
消息透露，招標條款中列明，賣樓收益達22.4億元或以上就需要分紅，按照商住總樓面約10萬方呎計算，即每方呎售價約2.24萬元以上，就須與市建局分紅。首個4000萬元分紅2成，第2個4000萬元分紅3成，及至第3個4000萬元分紅4成，若超過1.2億元，即賣樓收益達23.6億元以上，分紅就達5成；據悉，是次的分紅比例條款，呎價為市建局項目歷來最高。
招標文件條款亦列明，單位面積最少要在260方呎或以上，並至少一半單位面積要在260至480方呎內；項目需提供約1.3萬方呎樓面作多用途活動會堂，以及提供約2000方呎商業樓面，當中部分商業樓面需交還給局方。
中環卑利街/嘉咸街為市建局引入「智慧樓宇」後的首個重建項目，成功投標的發展商須按發展協議中有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目。當中智能系統包括家居用電丶用水量系統、家居保健系統、智能顯示屏、家居廢物管理系統、建築信息模型以及樓宇管理系統等，以提供可持續發展的生活環境。
項目預計可提供約逾8.42萬方呎住宅樓面，提供約116伙，以及不少於3229方呎公眾休憩用地。市場預計項目每方呎樓面地價約1.3至1.5萬元，估值約13至15億元。